logo

Kao i prije, problem stambene izgradnje je akutan u našoj zemlji. Potreba za udobnim individualnim stambenim objektima i dalje je visoka čak iu nestabilnom gospodarstvu i padu životnog standarda stanovništva. Ovaj poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća pomoći će poduzetnicima da otvore društveno značajno poslovanje koje će pomoći u rješavanju najvažnijeg zadatka.

Opći koncept projekta

Izgradnja okvirnih kuća jedno je od najprofitabilnijih i najzahtjevnijih područja u razvoju niskogradnje. Raznolikost projekata i struktura tih struktura, niski troškovi gradnje i dorade, jednostavnost tehnologije i nedostatak potrebe za upotrebom glomazne tehnologije stvaraju atraktivne uvjete za obavljanje takvog posla.

U okviru gradnje postoje dvije glavne tehnologije:

  • Koristeći pod kao podnožje (platforme) za izgradnju vertikalnih strukturnih elemenata;
  • Upotreba sustava rack-and-beam, u kojem je cijela struktura okvira buduće kuće kompleks međusobno povezanih greda i stalaka.

Obje ove tehnologije omogućuju, povećanjem duljine vertikalnih i horizontalnih elemenata, fleksibilno prilagodbu površine zgrada i njihovog broja podova. Nakon izgradnje okvira podvrgava se dvostranoj okrenutosti. U pravilu, iznutra je izrađena od gips ploče ili drva, izvana - od vlage i od vjetra materijala. Između slojeva okrenutih je izolacija.

Prednost konstrukcije okvira je i mogućnost njegove kombinacije s štitom, kada je štit s vezicama pričvršćen na okvir, obložen objema stranama, između kojih je izolirana izolacija. Ulaganja u izgradnju takvih kuća su mala, pa postaju sve popularnija u Rusiji. Kada koristite kvalitetne materijale i pravilnu njegu kuće, zajamčeni životni vijek je najmanje 50 godina. U usporedbi s opekom, cijena izgradnje okvira kuće je niža za oko 25-30%. Osim toga, nema potrebe koristiti skupe specijalizirane opreme i opremu - takvu kuću može graditi mali tim graditelja za samo nekoliko tjedana iu bilo koje doba godine, jer tehnologije nemaju takozvane "mokre" procese.

Naš primjer istražuje uporabu tehnologije "DKR", koju su razvili iskusni praktičari u području izgradnje okvira. Primjećuju visoku profitabilnost gradnje kuća koristeći ovu tehnologiju, što potvrđuje naš poslovni plan za izradu okvirnih kuća s izračunima.

Analiza tržišta

Svjetsko iskustvo jasno pokazuje očigledan zaokret u pojedinačnoj izgradnji drvenih zgrada. Takvo stanovanje trenutačno se percipira ne samo kao najudobniji i ekološki prihvatljiv, nego i prestižan.

U našoj zemlji, udio drvenih okvira stambene izgradnje je još uvijek vrlo mala, iako je stalno raste posljednjih godina. Ruski tržišni potencijal procjenjuju svjetski stručnjaci kao jedan od najzahtjevnijih zbog činjenice da naša zemlja ima 25% svjetske rezerve drveta, relativno jeftinu radnu snagu i suvremene tehnologije u ovoj industriji.

Kao što stručnjaci kažu, činjenica da danas mnogi programeri odabiru kuće od cigle i kamena, zbog sovjetske ostavštine, kada gotovo svaka pojedinačna stambena izgradnja nije održana u visoko poštovanje. To je izravno utjecalo na kvalitetu drvenih kuća, a to je vrlo zahtjevna za drvo kao učinkovit građevinski materijal.

Trenutno građevinska industrija drvenih okvira stalno raste. Dakle, tijekom proteklih 20 godina, njezini se volumeni povećali za 6-7 puta. Prema službenim statistikama iz Research.Techart, godišnje se gradi oko 7 milijuna četvornih metara u zemlji. m drvenih kuća. I takav rast pridonosi nižim cijenama za njih.

Prema statističkim podacima za regije drvene kuće bile su najčešće u saveznim područjima Sibira, Sjeverozapadne, Uralne i Dalekog istoka. Na sjeverozapadu raste tranzicija na inovativne tehnologije za izgradnju okvira. Također, postoji takav trend kao nejednolika raspodjela tipova kuća po područjima između regija. U regijama su potrebne manje zgrade.

Kuće na tržnici smještene su kao najjeftiniji i najpristupačniji tip stanovanja. To je dijelom zbog proliferacije SIP tehnologije, kao što je najviše obećavajuće za naše uvjete.

Za daljnji razvoj industrije, postoje neke prepreke barijere. Prije svega, govorimo o složenosti trenutačnog povećanja volumena gradnje. U srednjoročnom razdoblju do 2020, godišnji rast u drvu okvira stambene izgradnje će se povećati za oko 10-12%, au nekim regijama - za 20-25%. Zbog toga predviđanje Research.Techart predviđa postizanje tržišnog volumena od 30 milijuna četvornih metara do 2020. godine. m.

Kućište kuća u zemlji ostaje vrlo opsežna. To je zbog niske cijene materijala i još uvijek skromne upotrebe drva kao građevnog materijala. U inozemstvu, pokazatelj njegova potraživanja je 10 puta veći od ruskog.

U skoroj budućnosti, prema riječima stručnjaka, najpopularnija će biti tehnologija okvira, koja će zauzimati 64% u cijelom obimu drvenih stambenih objekata.

Aktivnosti licenciranja

Za obavljanje posla na izgradnji niskorazrednih kuća okvir nije potrebna dozvola. Osnivač registrira svoje poslovanje kao individualni poduzetnik i radi pod pojednostavljenim poreznim sustavom (6% dobiti). Ovaj izbor određuje visoku profitabilnost gradnje i značajno smanjuje financijske i administrativne troškove.

Zapošljavanje osoblja

Za izgradnju okvirnih objekata u početnoj fazi projekta uključeni su stručnjaci koji će raditi na temelju ugovora. Brigada uključuje:

  • Voditelj projekta (odgovornosti obavlja osnivač, kombinirajući se s funkcijama menadžera).
  • Foreman.
  • Specijalisti u izgradnji temelja, montaža zidnih okvira, raspored hidro, parne barijere, vodovodne i kanalizacijske sustave.
  • Završiti.

Računovodstvene usluge su outsourced.

Nije predviđeno odabiranje poslovnog prostora u početnoj fazi razvoja poslovnog projekta.

Troškovi rada (podaci izračunati za jednu kuću):

3 načina za stvaranje tvrtke u izgradnji okvir kuće

Je li danas moguće stvoriti uspješnu građevinsku tvrtku? Ako je tako, što je točno isplativo za izgradnju? Postoji li budućnost okvirnih kuća? Pokušat ćemo odgovoriti na ta pitanja.

Mnogi poslovni ljudi čežljivo se prisjećaju nedavno, kada je za nekoliko mjeseci bilo moguće udvostručiti kapital ulažući ga u izgradnju nekretnina. Sada građevinsko tržište u Ukrajini iu Rusiji proživljava dugotrajnu stagnaciju. Stručnjaci predviđaju da će trenutni trend usporavanja na tržištu nekretnina trajati najmanje još 2-3 godine. Istovremeno, stručnjaci primijetiti da je tijekom krize, potražnja za okvir kuće među Ukrajinaca je udvostručen! Postoji nekoliko razloga za to.

Prvo, naši su sunarodnjaci postali zahtjevniji za kvalitetom kupljenog stambenog prostora. Potražnja za sekundarnom stambenom zbrinjavanju u gradu, izgrađena prije 30-50 godina, značajno je smanjena posljednjih godina. Mnogi građani smatraju kupnju zemljišta u blizini gradskih granica i izgradnju (ili kupnju gotove) privatne kuće kao alternativu.

Drugo, okvirna kuća košta oko dva puta (!) Jeftinija nego iste, ali izgrađena na tradicionalnoj tehnologiji.

Treće, zgrada okvira može se izgraditi ključ u samo 3 mjeseca.

Što je okvirna kuća?

Podignuti drveni okvir unutar njega izoliran je mineralnom vunom, "Ecowool" ili polistirenskom pjenom. Vanjska strana je obložena cementnom vezom, OSB ili šperploča. Fasada je prožeta sporednom stranom ili žbukom. Za uređenje interijera, u pravilu se koristi suhozid.

O prednostima i nedostacima okvirnih kuća možete pronaći u Wikipediji: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Postoje tri glavna načina za stvaranje posla u izgradnji okvirnih kuća. Ukratko o svakom od njih.

1. Izrada građevina za kućne okvire

Tvornice za proizvodnju komponenata za izgradnju okvir kuće u Ukrajini počela pojaviti samo prije nekoliko godina. Do danas je njihov broj mali. S obzirom da je izgradnja okvira kuća rastuće tržište, konkurencija u ovom segmentu je relativno mala.

Naravno, pokretanje postrojenja za izgradnju okvira zahtijeva značajna ulaganja. Njihova specifična vrijednost ovisi o veličini planirane proizvodnje.

Istodobno, rastuća potražnja za proizvodima bi trebala osigurati povrat dugovanja za nekoliko godina i, u budućnosti, stabilnu dobit.

Također je vrijedno razmotriti izglede za razvoj srodnih područja. Na primjer, jedna od mogućih mogućnosti je izgradnja gotovih sauna.

2. Ugovor o izgradnji

Radom prema ovoj shemi, tvrtka pronalazi kupca i obavlja cijeli opseg posla za izgradnju kuće u skladu s projektom kojeg odabere kupac. Radni paket može uključivati: izradu nacrta i procjene dokumentacije, nabavku materijala od proizvođača, gradnje i dorade.

Ovo poslovanje zahtijeva dobro osmišljenu marketinšku politiku, jer je razina konkurencije ovdje vrlo visoka i nastavlja rasti.

Prednost ove poslovne ideje je da ne zahtijeva značajna ulaganja, kao što je izgradnja tvornice.

3. Prodaja gotovih okvira

Često se događa da kupac nije spreman pričekati 3 mjeseca dok se kuća ne sagradi. Zainteresiran je za gotovu zgradu. I ovdje se može privući njezina relativna jeftinost i pobjednički dizajn kuće okvira.

Psihološki faktor može postati neka vrsta graničnika - mnogi ljudi još uvijek nemaju dovoljno povjerenja u izgradnju okvira i preferiraju kuće izgrađene prema tradicionalnim tehnologijama.

Perspektive konstrukcije okvira

U Europi i Sjevernoj Americi tehnologije okvira koriste se već nekoliko stoljeća. No, nedavno je izgradnja takvih kuća stekla istinski širok opseg. U Americi se godišnje gradi više od milijun.

U Ukrajini tehnologija okvira došla je relativno nedavno. S obzirom na visoku potražnju za stanovima, relativno nisku cijenu i druge prednosti okvirnih kuća, može se jasno navesti da je puni razvoj ovog tržišta u lokalnim geografskim širinama još uvijek ispred. Dakle, bilo koji posao povezan s izgradnjom okvira kuća je obećavajuće.

Porezni i pravni aspekti

Potrebno je uzeti u obzir da je, prema članku 9. Zakona "O licenciranju određenih vrsta gospodarskih djelatnosti", potrebna dozvola za obavljanje građevinskih radova.

Vrijednost prometa u 1. i 2. od tri sheme gore diskutirane, najvjerojatnije, neće dopustiti korištenje pojednostavljenog poreznog sustava. Stoga će tvrtka morati platiti porez na dohodak i PDV.

U slučaju prodaje gotovog objekta (shema br. 3) za porezne svrhe, najbolja bi mogućnost bila da vlasnik kuće bude pojedinac - a ne SPD, ako je to moguće. U ovom scenariju nećete morati plaćati porez na dobit ni PDV. Porez na osobni dohodak u ovom slučaju, vlasnik plaća po stopi od 5%, ili, pod određenim uvjetima, ne plaća uopće (članak 172. poreznog zakona).

Dakle, ako vam se poslovna ideja činila zanimljivom, želim vam uspjeh u njegovoj provedbi!

I konačno, predlažem da vidim videozapis od 2 minute. U njemu raste samo punopravna kuća u samo 10 dana!

Kuće za poslovne okvire

"Prije sastanka s prvim klijentima, tjednima nismo brijali s dečkima: pokušali su izgledati starije, impresivnije", prisjeća se Mihail Ponomarev, 27-godišnji suvlasnik tvrtke "StroyaVyatka". Tri diplomanata Kirovskog sveučilišta započela su s izgradnjom kuća u 2013. godini, a nakon tri godine njihovo je promet porastao na 75 milijuna rubalja.

Budući partneri Mikhail Ponomarev, Dmitrij Zykov i Philip Chervyakov studirali su u istoj skupini Državnog sveučilišta Kirov VyatSU. Nakon što je stekao diplomu građevinskih inženjera, Mikhail i Philip zaposlili su se u lokalnoj tvrtki KCHUS kao majstori građevinskih i instalacijskih radova, a Dmitrij je pokušao započeti vlastiti posao u istom području. Ali stvari nisu bile u redu: unajmljeni rad donio je 15 tisuća rubalja. mjesečno, ali nije rastao zajedno s tvrtkom: nakon što je okupio brigadu, Zykov je izgradio samo nekoliko kuća po narudžbi. Nakon što su odlučili da nemaju što izgubiti, mladi ljudi odustaju, prekinuli 50 tisuća rubalja. za tri i otvorio zajednički posao - izgradnja vikendice.

U Rusiji, tisuće tvrtki žele izgraditi vikendice i vikendice. Umjesto standardnih drvenih ili opeke kuća, prijatelji odlučili izgraditi okvir - i, čini se, nagađao niša.

Izgradnja mode

Okvirna kuća je unaprijed izrađena konstrukcija od drva, metala ili sendvič panela. Prema Andrei Bannov, voditeljica projekta House of TechnoNikol, u SAD-u i Kanadi, okvirne kuće čine više od 70% izgrađenih vikendica, u skandinavskim zemljama do 90%, au Rusiji samo 20% vikendica koristi tehnologije okvira.

Modni okvir za izgradnju okvira došao je u Rusiju sredinom 2000-ih, kaže Yegor Gribov, komercijalni direktor iz Izburga. Najviše progresivne u tom pogledu bile su sjeverozapadne regije (St. Petersburg, Karelia, Komi, Murmansk, itd.). Danas tržište za izgradnju okvira nije konsolidirano, siguran sam da Gribov ima desetaka tvrtki na tržištu, od kojih nitko ne zauzima značajan udio. Među najznačajnijima su Terem, Arhitekt, Nanosfera, Dobro drvo, Izburg i dr. Tvrtke koje se oslanjaju na ovu tehnologiju moraju se natjecati ne samo među sobom nego i onima koji grade cigle, blokovi i ploče: kupci koji se odluče za izgradnju kuće često ne mogu odlučiti žele li log katu, kamenu palaču ili drveni okvir, kaže gljive.

"Potrošač postupno počeo shvaćati da je kuca kuća mogla biti ultrahudget dacha i respektabilna kućica, čija će cijena biti znatno niža od slične kuće od opeke. A to je lakše raditi nego log house - ne morate pratiti kompenzatore stezanja ", kaže Bannov.

Prema Rosstatu, 2015. godine, u Rusiji je pušteno 85 milijuna četvornih metara. metara stambenih, od čega 35 milijuna četvornih metara. m obračunava za pojedine stambene izgradnje, to je niske ustati privatne kuće i vikendice, koja se bavi "StroyVyatka".

Ravnatelj će graditi

"U Skandinaviji i Sjedinjenim Američkim Državama, tržište izgradnje okvira cvjetalo je, a vjerovali smo da će za godinu ili dvije, moda okvira doći u Rusiju", prisjeća se Ponomarev.

Okviri kuće su jeftinije od cigala u prosjeku dva do tri puta, kaže poduzetnik. Mogu se graditi u bilo koje doba godine, jer tehnologija nema takozvane mokre procese (na primjer, betonski rad ili sadnju opeke na cementu), a vijčani piloti mogu se koristiti kao temelj. Možete izgraditi kuću u dva ili četiri mjeseca.

Ima i nedostataka: kućice od drva mogu preskočiti buku i, u pravilu, nisu tako izdržljive kao kuće od kamena. Prema Mikhailu Ponomarevu, slika stambene konstrukcije u velikoj mjeri pokvarila su neprofesionalne brigade: "U našem slučaju, točnost je važna kao i niotkuda: ako napravite praznine na koljenu, bez potrebne opreme, možete napraviti okvirnu kuću, ali ne dugo."

Tehnologiju izgradnje okvira na institutu nije podučavano, informacije o osnivačima StroyVyatka morale su se tražiti samostalno. YouTube je pomogao. "Postoji takav američki Larry Hon, guru u ovom području. Gledali smo njegove videozapise, kupili sve što je on savjetovao na Ebay-u: kružna i mitralježna pila, pneumatski pištolj, kompresor s crijevima, rukavicama, čekićima i hakerima ", prisjeća se Ponomarev. Trebalo je još nekoliko mjeseci da prouče posebnu literaturu koja je trebala biti prevedena s engleskog jezika.

U rujnu 2013. godine partneri su registrirali OOO StroyVyatka s jednakim udjelom vlasništva. Ali kupci nisu bili u skladu: oglašavanje na Avito i Hand-to-Hand nije pomoglo. "Prvo smo kupili sve, a onda smo počeli razmišljati o tome kako potražiti narudžbe", smije Mikhail. Tada su poslovni ljudi počeli ponuditi svoje usluge ne samo u Kirovu i regiji, već u cijeloj zemlji i postavili minimalnu cijenu za rad - 6 tisuća rubalja. za 1 kvadrat. Mjesec dana nakon lansiranja dobili su prvu narudžbu za izgradnju okvira za kuću od 180 četvornih metara. m u Nizhni Novgorod.

Da bi potpisali ugovor, partneri su otišli na stari "Zhiguli". Nije bilo novca za najam graditelja, a poduzetnici su odlučili zajednički izgraditi kuću. "Pokušao sam na sve načine stvoriti sliku ozbiljne tvrtke i oslikati klijentu kako je sretan što je bio: generalni direktor tvrtke će doći izgraditi svoju kuću!" Laughs Ponomarev.

Za gradnju okvira i krova profila, inženjeri su od kupca uzeo 250 tisuća rubalja. - skoro pola manje od ponuđenih konkurenata. Stoga, tvrtka nije dobila dobit, partneri su plaćali jedni druge 10 tisuća rubalja. plaća. "Ozbiljno smo razmišljali o odustajanju od svega toga i povratku na zapošljavanje", priznaje Ponomarev. "Ali dali su tvrtki još jednu šansu."

12-30 tisuća rubalja za 1 kvadrat. m je izgradnja okvira kuća u tvrtki "StroysyaVyatka" sada

Više od stotinu kuća izgradilo je tvrtku tri godine

75 milijuna rubalja. čine prihod "StroyVyatka" 2016. godine

22 milijuna rubalja. - neto dobit tvrtke u 2016

50% može uštedjeti ako gradite kuću s vlastitim rukama iz kućnog pribora "StroyVyatka"

Izvor: podaci tvrtke

U svjetlu krize

Poduzetnici su odlučili aktivno tražiti kupce u Moskvi. Podigli su cijenu po metru gradnje na prosječne vrijednosti od 10 tisuća rubalja na Kirovu, ali prema Moskovskim standardima, još uvijek su ih jeftino. Druga je narudžba zaprimljena početkom 2014. godine: kuća u Češkoj, smještena u blizini Moskve, s površinom od 180 kvadratnih metara. m s punim završetkom tri osnivača i jednog unajmljenog stolar izgrađen za 1,8 milijuna rubalja. Izgrađene su isključivo od drveta, zidovi su izolirani mineralnom bazaltnom vunom, parna barijera, zaštita od vjetra i vode osigurana je posebnim membranama. "Klijent nas je priznao kasnije: mislio sam da bismo ga bacili, - cijena je bila tako smiješna za muskovce", prisjeća se Mikhail.

Druga kuća uspjela je zaraditi oko 250 tisuća rubalja. stigli su. "Za nas, to je bio neki nestvaran novac!" Priznaje Ponomarev. Istina, skoro su izgubili novac istog dana: prestajali smo zabilježiti zaradu na kafiću na cesti i zaboravili tamo vreću. Sve je dobro završilo: blagajnik je vratio vlasnicima.

Moskovljani nisu vjerovali tvrtkama iz regije i željeli su vidjeti primjere već gotovih radova: veliki konkurenti izgradili su čitave demonstracijske gradove. Ali Kirov poduzetnici nisu imali novca za izgradnju izložbenih kuća. Stekao je klijenta. "Uspjeli smo se družiti s prvim Moskovskim kupcem. Upravo su zvali, rekli su: neka ljudi na turneji, a mi vam dajemo bocu rakije. Tako smo se složili ", kaže Ponomarev.

Prva godina rada postala je ozbiljan izazov za osnivače. "Ostali smo u uredu od ranog jutra do ponoći, pokušali smo shvatiti kako privući kupce, što učiniti s cijenom, također smo naučili izgraditi u isto vrijeme", prisjeća se Ponomarev. "Do kraja godine nalazili smo se kao tri limuna." Ukupno za 2014. godine sagradili su oko 20 kuća. Prihodi su iznosili 23 milijuna rubalja, neto dobit - 4,6 milijuna rubalja.

Kriza je pomogla: od sredine 2014. godine narudžbe su stalno stizale iz različitih gradova zemlje. "Kad su ljudi imali novca, oni su radije provodili starinski način na dugu i skupu izgradnju cigle. Kada je novac otišao, mnogi su odlučili riskirati, potražnja za okvirnim kućama počela je rasti ", kaže Mikhail. Poslovni ljudi kupili drvo u svom rodnom Kirovu, plaće radnika također nisu rasti - skok valute igrao je samo u svojim rukama.

Shema za ulazak na tržište kapitala regije, gdje su velike količine novca u oglašavanju tradicionalno uložili poznati tržišni igrači poput tvrtki Arhitekti i Terem, pokazalo se jednostavnim. Suradnici su odlučili ne otvarati ured u glavnom gradu, već prodavati kuće putem Interneta. Prva jednostavna stranica bila im je prijateljica zbog prijateljstva, ali 2015. godine poduzetnici su odlučili ažurirati. Prvo smo ga naručili u mrežnoj agenciji, ali im se nije sviđao rezultat. Kao rezultat toga, angažirali su web dizajner koji je napravio novu web stranicu s puno fotografija, kalkulatora gradnje i podrške u društvenim mrežama. Također su napravili YouTube kanal o izgradnji okvira.

"Naši moskovski konkurenti aktivno su promicali izgradnju okvira: izgradili su demonstracijske gradove, proizvode novine, ali na kraju klijent i dalje ide na Internet, gleda cijene i recenzije drugih ljudi; ovo je mjesto gdje ga čekamo ", kaže Mikhail. Prema njegovim riječima, uštede u marketingu i uredu omogućuju vam održavanje cijena od 30% niže nego u kapitalnim tvrtkama.

Poput IKEA

Sada osnivači StroyVyatka više ne idu na gradilište: zaposliti brigade diljem zemlje, s kojima je sklopljen ugovor. Obično oko 20% proračuna projekta troši se na plaće radnika. Njihov rad nadzire proizvodni odjel: jednom tjedno, radnici šalju fotografsko izvješće, a zaposlenici StroyVyatka dolaze da preuzmu svaki stupanj izgradnje kuće.

Poduzetnici su odlučili pokrenuti proizvodnju okvirnih ploča, prije nego što su kupljeni od drugih proizvođača: to bi smanjilo troškove i vrijeme. Prikladno zemljište pronađeno je nedaleko od Kirov, u selu Ozhegovshchina. Zemljište je bilo općinsko, a kako bi ga zakupili, poslovni ljudi su morali pobijediti pragove lokalne administracije šest mjeseci. "Predložili smo projekt prije pet komisija, ali mi se odrekli neko vrijeme. U posljednjoj fazi mi još uvijek imamo štetu: čini mi se da smo ih samo odveli na vidjelo ", kaže Mikhail.

Devet hektara zemljišta uspjelo je iznajmiti za simbolički 1,6 tisuća rubalja. godišnje. Za izgradnju hangara površine od 440 četvornih metara. m i kupnju posebnih stolova za montažu okvir panela poduzetnici potrošili oko 1 milijuna rubalja. iz dobiti. Danas, tvrtka djelomično posjeduje, djelomično iznajmljuje već 50 hektara, plaćajući 16 tisuća rubalja za zemljište. godišnje. Prema riječima Ponomareva, prerada drva koristeći vlastite resurse tvrtkama omogućuje spremanje do 30% troškova sirovina.

Vlastita proizvodnja dopuštena je eksperimentirati. Osnivači su pokušavali napraviti kućanske setove: gotove okviriće, od kojih su svi dijelovi proizvedeni prema crtežima, a zatim pakirani i poslani kupcu. Ova shema omogućila je klijentu da u potpunosti povjerava proizvodnju i montažu kuće u Kirov tim, angažira brigadu u svom gradu ili čak kupi "kuću u kutiji" i sastavlja ga vlastitim rukama. Ovo nije tipičan pristup ovom tržištu. Prema riječima Mikhaila, svi glavni konkurenti obično prodaju okvirnu kuću "kao uslugu, a ne kao robu" - gradi ga na kupčevu zemljištu: za građevinske tvrtke nije profitabilno da se ljudi okupljaju sami okvirne kuće.

"Stvorili smo detaljnu instrukciju o montaži do točke ludila, nakon što smo naslikali sve, sve do posljednjeg nokta", pohvaljuje Ponomarev. "Ako imate ruke i nekoliko jakih prijatelja, lako je sastaviti kuću." Takva ručna verzija će koštati prosječno 50% manje od kuće koju je izgradila brigada. Na primjer, kuća stotinu metara košta oko 350 tisuća rubalja.

Sada prodaja takvih kuća-dizajneri već je oko 40% u prihodu "StroyVyatka". Osnivači imaju velike nade za tehnologiju: "Ovo je ista IKEA, samo vi ne sastavljate ormar ili stol, već cijelu kuću". "Iza ove tehnologije je budućnost izgradnje", kaže Yegor Gribov. Njegova tvrtka također planira kladiti se na kućne setove, ali još uvijek radi na tehničkoj dokumentaciji i uputama. "Moramo predvidjeti sve kako bi svaka osoba bez ikakvog iskustva u zgradi mogla okupiti kuću", kaže on.

Od 2015. godine, pored klasičnih četverokutnih krovnih kuća, tvrtka Kirov je također počela proizvoditi trokutaste i kupolaste strukture. To su drvene kuće sfernog oblika, koje, poput običnih sklopova okvira, sastoje se od obrađenih i međusobno povezanih blokova drva. Glavna značajka kupolnih kuća je neobičan dizajn, struktura sliči velikom drvenom yurtu. Cijena za 1 kvadrat. m ove kuće - 10-12 tisuća rubalja.

Kuće u kupolama još uvijek su egzotične za Rusiju, kaže Ponomarev: u dvije godine rada "StroyVyatka" je sagradilo samo 15 takvih kuća, od kojih je većina u Tatarstanu.

Ocijenite o ljetnim stanovnicima

Stvaranje kućnih setova je skupo. Suradnici su morali nabaviti automatizirani tisak i kompleks za rezanje kanadskog drva za 10 milijuna rubalja. Dio uložene dobiti, 1 milijun rubalja. uspjeli su preuzeti lokalni fond poduzetničke potpore na 9% godišnje, a preostali iznos je posuđen u bankama na 15% godišnje. Sada za plaćanje kredita traje oko 400 tisuća rubalja. mjesečno.

Ruski zakonodavstvo zabranjuje montažu zgrada na tehnologiji drvenih okvira iznad tri etaže. Prema riječima Ponomareva, on blokira pristup okupljatima okvira na veliko tržište visokogradnje stambenih zgrada i hotela. Sada 90% StroyVyatka naloga su kuće za odmor, kuće za odmor i kupališta, iako u sjevernim područjima ljudi sve više grade kuće za stalno prebivalište.

Tržište izgradnje okvira u Rusiji brzo raste, a zapravo se samo formira, siguran sam Andrei Bannov. Gusto se popunjava samo segment "low-cost airlines" okvira stambene izgradnje (male kuće do milijun rubalja), au svim ostalim segmentima broj novih tvrtki specijaliziranih za stambenu izgradnju okvira neprekidno raste, a one se međusobno ne miješaju.

Kuća zgrade kao posao?

Dobar dan Moje ime je Kirichenko Egor, ja sam iz Krasnodarske regije. Posljednjih deset godina gradim kuće za prodaju. Počeo sam raditi sam i svaki put sam pronašao novu brigadu za gradnju. Trenutno je organizirana tvrtka (LLC), ima stalno osoblje, svoje dizajnere i graditelje. Ovaj vam pristup omogućuje brzu izgradnju kuća i kupca dovršenu gotovu zgradu "ključ u ruke".

Poslovne mogućnosti:

  • početni troškovi - od 300 tisuća rubalja;
  • broj zaposlenih je 20;
  • nekoliko ureda u regiji;
  • mjesečni prihod (ovisno o volumenu narudžbi) - od dva milijuna rubalja.

Kako organizirati posao u izgradnji kuća za prodaju?

Građevinske kuće jedna je od najperspektivnijih i najisplativijih vrsta poslovanja. To ne zahtijeva dokaz - dovoljno je procijeniti potražnju za stanovanjem u velikim gradovima i šire. Istodobno, i stanovnici Ruske Federacije i strani državljani djeluju kao kupci.

Da biste brzo stavili posao na svoje noge i ostvarili dobit, postupajte prema sljedećem redoslijedu:

1. Razviti jedinstven koncept koji će se u budućnosti poštivati. Ovdje postoji nekoliko važnih točaka - razmotrite važnost svih komunikacija, dostupnost interneta i telefonske veze.

Područje dobre lokacije - do 15 hektara, potreban pristup, prisutnost ribnjaka (rijeke, jezera), kao i šuma u blizini. Sudjelovanje klijenata u razvoju projekta je vrlo poželjno - može izmijeniti pitanja završavanja, planiranja struktura, oblika kuće i tako dalje.

2. Odlučite kako ćete raditi - samostalno ili uz pomoć investitora. Smatram da kupnja zemljišta, kupnja građevinskog materijala i naknada zaposlenika zahtijevaju znatne troškove.

Dobar je izbor otvoriti građevinsku tvrtku i provesti izgradnju nakon što dobije predujam od kupca. U tom slučaju možete brzo riješiti financijske probleme i ubrzati proces izgradnje. S druge strane, rizici se povećavaju, jer imate financijske obveze prema klijentu.

3. Odaberite područje za gradnju. U dijelu smo već spomenuli niz kriterija, ali to nije sve.

Obratite posebnu pažnju na infrastrukturu oko objekta, blizinu grada, dostupnost transporta, sastavni dio okoliša (postoji li niz štetnih produkcija), mogućnost izgradnje dodatnih objekata i tako dalje.

4. Odlučite o vrsti gradnje.

Ovdje postoji nekoliko opcija. Najpopularnija je vikendica.

Mnogi ljudi sanjaju o takvoj kući, koji žele izaći iz grada "košnice".

U pravilu, vikendica ima dvije etaže i namijenjena je za jednu obitelj. U blizini kuće mora postojati zemljište od pet hektara.

Gradske kuće su mješavina vikendice i običnog stana. Njihova značajka je mali broj etaža (1-2 kata) i zaseban ulaz u svaki apartman. Gradske kuće možete graditi ne samo izvan grada, već i unutar metropole.

Najbolji materijal za gradnju je crvena cigla, ali može se koristiti gazirano beton ili drvo. Prema riječima stručnjaka, nakon nekoliko godina, takve zgrade će u potpunosti zamijeniti vikendice. Njihova prednost je praktičnost i niža cijena.

5. Kupiti zemljište - jedan od najvažnijih faza, što će zahtijevati određena odobrenja i, naravno, troškove. Nakon odabira stranice provodi cijeli niz aktivnosti.

Za početak razvoja skica i općeg plana gradnje. U ovom radu sve se uzima u obzir, polazeći od vrste temelja i završava s rasporedom područja oko sebe. Obavezno napravite topografski pregled.

Dalje - najduže vrijeme. Morate odobriti plan gradnje, dogovoriti se o kontroverznim pitanjima i dobiti dozvolu za izgradnju kuće. Nakon što riješite sve probleme, možete nastaviti s izgradnjom.

Ukupni troškovi u ovoj fazi mogu biti u rasponu od 300.000 rubalja.

6. Zaposliti kvalificirane graditelje s dobrim iskustvom. Za izgradnju kuće će trebati stručnjaci u polaganju temelja, obloga, izgradnje krova, instalacije grijanja i kanalizacije.

Potrebno je električar koji će raditi ožičenje sa svim zahtjevima PTE i PUE. U početnoj fazi zaposlene brigade bit će dovoljno, ali u budućnosti je bolje imati svoje osoblje.

Dobri majstori koji su se dokazali da rade, svakako zapamtite i konstantno privlače posao. S vremenom ih se može odvesti u državu.

Plaće se mogu platiti po isporuci objekta, dnevno ili tjedno (po dogovoru). Prosječna plaća iskusnog graditelja je 1000-1500 rubalja dnevno.

Ukupni trošak plaćanja plaća - od 150 tisuća rubalja mjesečno.

7. Napravite izračun troškova (već smo spomenuli o njima) kao što su kupnja zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektne dokumentacije i tako dalje.

U pravilu se oko 30-40 tisuća rubalja troši na izgradnju jednog "kvadrata" stambenog prostora. Izgradnjom kuće s troškom od 3 milijuna rubalja i prodajom za 5 milijuna rubalja možete dobiti 2 milijuna neto profita.

Koji je materijal bolji za korištenje u poslovima gradnje kuća za prodaju?

Često me ljudi pitaju što je bolje izgraditi kuće. Ovdje postoji nekoliko opcija. Na prvom mjestu je opeka. Njegove prednosti su pouzdanost, niska cijena i pristojan izgled.

Po želji, izgrađena kuća može uvijek biti završena prema vašem ukusu. Osim toga, cigla kuća će trajati mnogo dulje i zajamčena je zaštiti od prirodnih katastrofa.

Glavna stvar nije spasiti na debljini zidova, koja bi trebala biti barem "jedna i pol duljina cigle". Prema statistikama, gotovo 50% domova izgrađeno korištenjem ovog materijala.

Na drugom mjestu u popularnosti - stablo. Danas, sve više i više popularnih zalijepljenih (profiliranih) drva ili zaobljenih trupaca. Prednost takvih kuća je apsolutna prirodnost materijala.

Kuća doslovno "diše", ispunjena je mirisom prirodnog drva. Glavni nedostatak zgrade je njihova "slabost" u požaru. No unatoč tomu, češće se grade drvene kućice. Moguće je dati prednost kombiniranoj varijanti, kada se koriste dvije vrste materijala - cigla i drvo.

Treća mogućnost je izgradnja zgrada od sendvič panela. Iako su takve kuće vrlo rijetke. Njihove su prednosti izvrsna toplinska izolacija, uvijek je suha unutar zgrada (čak i bez grijanja).

Tijekom godina zidovi gotovo nemaju sjesti, što je za mnoge glavna prednost. Osim toga, kuće sandwich panela brzo su izgrađene. Minus - niski vijek trajanja (oko 40-45 godina).

U ovom slučaju, bez obzira na odabrani materijal, možete napraviti bilo kakav ukras - cigla, prirodni kamen, štuko i tako dalje.

Postoji mnogo mogućnosti uređenja - ostaje samo koordinirati planove s kupcem i staviti ih u praksu.

Studiranje i odabir iz kataloga najbolja franšiza u Rusiji i Ukrajini prvi je korak za pokretanje uspješnog poslovanja s jednostavnim i jednostavnim početkom.

Potrebno je donijeti odluku o kupnji franšize s profesionalnim preporukama odjeljka: "Sve o franšizi".

O najnovijim vijestima i trendovima u franšizi možete pročitati ovdje >>

Kakav je poslovni plan za izgradnju drvenih kuća u smislu troškova i profitabilnosti?

U pozadini popularnosti drvenih kuća, možete se sigurno iskušati u ovoj industriji. Pogotovo jer postoji nekoliko smjera.

Tako je moguće izraditi okvirne kuće od drva, vikendica iz zaobljenih trupaca, drvenih konstrukcija (ručnog montaže) i zgrade od profiliranog ljepljenog drveta.

Najviše proračunska opcija - drvene okvire zgrade. Oni su topli, ali u smislu zaštite okoliša i udobnosti, naravno, oni su inferiorni prema njihovoj "starijoj braći". Kuće od drva su skuplje od 10-15%, ali se smatraju najprestižnijima. U Europi su te kućice najpopularnije.

Kako otvoriti građevinsku tvrtku

"alt =" ">
Građevine drveta imaju nisku cijenu i lako se podižu. Glavni nedostatak je poteškoća u zagrijavanju. Takva je kuća puno jača od zidova. Kako bi se smanjio gubitak topline, potrebno je razmisliti dodatnom izolacijom kuće.

Prosječna cijena izgradnje drvenih koliba od Lamibois - od 25 tisuća rubalja (po kubičnom metru), Kuća oblikovanog drva košta duplo jeftinije - oko 10-15 tisuća rubalja za „kocku”.

Najveći izbor proračuna je kuća izrađena od okruglih dnevnika. Trošak je od 6-8 tisuća rubalja po "kocki".

Ukupni troškovi za kupnju svu opremu, registraciju licence, izgradnju, kupnju alata - od 500 tisuća rubalja. Profitabilnost poslovanja iznosi oko 40%.

Tablica broj 1. Potencijal usluga gradnje kuća u Rusiji

Kakvo je dobro poslovanje za izgradnju kuća okvira?

Okvirna konstrukcija je uvijek bila jedna od najboljih opcija. Prvo, takve konstrukcije su vrlo ekonomične. Za izgradnju kuće će zahtijevati pola cijene u odnosu na standardne zgrade od opeke.

Drugo, okvirne kuće grade puno brže. Da biste obnovili zgradu od zaklade do isporuke novog vlasnika, ne trebate više od 2-3 mjeseca. Istovremeno možete uštedjeti ljude i tehnologiju.

Treće, takve su zgrade posebno izdržljive pa čak i najgori vremenski uvjeti neće oštetiti pouzdanu strukturu.

Što se tiče ostalih aktivnosti, oni su nepromijenjeni - tražeći zemljište, obrađuju dokumente i licence, stvaraju plan, analiziraju konkurente, zapošljavaju zaposlenike, oglašavaju i tako dalje.

Da biste organizirali takav posao, morate uložiti 600 tisuća rubalja. Trošak jedne "kocke" takve kuće košta oko 7-8 tisuća rubalja. Tijekom godine možete uspjeti izgraditi do 8-10 komada.

Prosječna dobit od jedne kuće je oko 300-400 tisuća rubalja. Isplata - 2-3 mjeseca.

Tablica broj 2. Rast sudionika na domaćem tržištu gradnje u Rusiji

Koliko je profitabilna poslovna ideja izgradnje kuća?

Već sam spomenuo da je izgradnja vikendica (gradskih kuća) jedna od najprofitabilnijih vrsta poslovanja. S pravilnom organizacijom građevinskih radova i uspješnom prodajom zgrade, u 2-3 kuće možete nadoknaditi svoje troškove i početi primati neto dobit.

Glavna stvar je da se razumijete u građevinarstvu ili da imate dobre stručnjake.

Vlastiti posao: izgradnja okvira

Nije svaka osoba može priuštiti vlastiti smještaj u Rusiji - cijene nekretnina su previsoke. Ipak, danas postoje posebne tehnologije koje vam omogućuju da izgradite robusne i pouzdane strukture uz relativno nisku cijenu. To uključuje tzv. Konstrukciju okvira, koja se danas predstavlja kao nešto inovativno. Međutim, ova tehnologija već je poznata već nekoliko stoljeća, a vrlo je česta u Europi. U Rusiji još uvijek nema previše tvrtki koje se bave izgradnjom okvira, iako postoji tendencija stalnog povećanja broja igrača.

Popularnost gradnje okvira je zbog činjenice da za izgradnju zgrada nije potrebna specijalizirana oprema, mali broj ljudi je uključen, vrijeme gradnje rijetko prelazi nekoliko mjeseci (i može se provesti zimi), materijali su jeftiniji, a kao rezultat toga klijent dobiva punopravnu kuću sa svim komunikacija za kratko vrijeme i razumnu količinu, a možete prirodno živjeti u takvoj kući - to nije ljetna kuća koja ostaje za zimske stanovnike, a ne privremena kućica, a ne pomoćna tion struktura. Ovo je stambeni objekt. Štoviše, kada se uspoređuju troškovi samog parcele s njom izgrađenom okvirnom kućom i troškovima stana u visokoj zgradi, može se primijetiti da je trošak stana manji samo zato što nema potrebe za kupnju zemljišta. Ponekad je relativno velika kuca kuća jeftinija od jednosobnog stana. Naravno, sve to vrlo snažno privlači potrošače, posebno one koji su zbunjeni pitanjem stambenog zbrinjavanja. Uostalom, ako imate zemljište u predgrađu grada, možete dobiti svoj dom, nakon što ste otišli na proračun od pola milijuna. U kojem gradu danas možete kupiti normalan stan za novac.

Kada svojim kupcima nudi konstrukciju okvira, trebate savršeno razumjeti sve njegove prednosti i nedostatke. Glavna briga kupca je nestabilnost požara, nedovoljna strukturna otpornost na vanjske utjecaje (uragan, jak vjetar) i općenito prikladnost takvih kuća kao što su stambeni. Naravno, okvirna kuća je nešto gore od uobičajene opeke, ali možete živjeti u njemu tijekom cijele godine, trajno - to jest, može postati stalno mjesto za život. Udoban. Jeftinost se temelji na tehnologiji, a ne na činjenici da se uštede događaju na nečemu značajnom. Bilo je slučajeva kada je dodijeljena formaldehida opasna za zdravlje jer se koristi u izolaciji, ali čak i to može biti isključeno ako kupujete kvalitetne materijale. Strah ljudi vrlo je razumljiv - tko će vjerovati da se kuća može izgraditi za nekoliko stotina tisuća rubalja, a ovdje je važno uvjeriti ih da je to moguće. Ali također ne biste trebali sakriti cijelu istinu, ukazujući na nedostatke i načine kako ih eliminirati. Obično se svodi na kupnju skuplje ili dodatnih materijala, ali sve to vrlo ozbiljno utječe na pouzdanost i performanse zgrade.

Franšize i dobavljače

Da biste započeli, morate se registrirati kao poslovni subjekt. Ovdje je poželjno izdavati pravnu osobu, a kako bi se koristio pojednostavljeni porezni sustav, morate registrirati društvo s ograničenom odgovornošću. Građevinska dozvola otkazana je nedavno u ovoj zemlji, no građevinske tvrtke sada se pridružuju samoregulacijskim organizacijama (SROs) koje prate aktivnosti svojih članova. Stoga, nakon registracije, trebate pronaći odgovarajuću "matičnu tvrtku", od kojih svaka ima svoje uvjete za ulazak. U pravilu, to je članarina (i prilično velika koju morate planirati od samog početka) i dostupne mogućnosti za rad (tj. Tri uvijek pijani graditelji s dva čekića, koji se ponosno zovu samostalni građevinski podizvođač, vjerojatno neće biti prihvaćeni). Međutim, postoje i prednosti u članstvu u SRO-u, na primjer, potencijalni klijenti često se izravno obraćaju izravno, već se pouzdaju u njega, a SRO prenosi nalog jednom od svojih sudionika.

Da biste radili na svom profilu, trebate točno odrediti OKVED kôd, ali ovisno o tome koje će usluge građevinska tvrtka ponuditi, njegove aktivnosti mogu biti pod definicijom (JECD 2) 41.1 Projektna dokumentacija za gradnju (JECA 2) 41.2 Građevine i radovi na (OKPD 2) 42.2 Strukture i građevinski radovi na izgradnji inženjerskih komunikacija, (OKPD 2) 42.9 Strukture i građevinski radovi na izgradnji drugih civilnih građevina (OKPD 2) 43 Specijalizirani građevinski radovi (OKPD 2) 43.2 Radovi e ektromontazhnye, radi na ugradnju vodovod, kanalizacija i ostali građevinski instalacijski radovi. Sve je povezano s činjenicom da je čak i za vrijeme izgradnje okvira moguće ponuditi svojim kupcima dodatne usluge.

Rad s SROs je također dobar, jer vam omogućuje da učinkovito komunicirati sa svim svojim članovima, kao i sa građevinskim tvrtkama u drugim samoregulacijskim organizacijama. Ovo je vrlo važno jer gradnja nije samo odgovorna djelatnost, već je i koordinirana sa svim vladinim agencijama i drugim programerima. To jest, čak i kod izravnih konkurenata, morat će stalno kontaktirati i održavati prijateljske odnose. Uostalom, pri izgradnji je važno uzeti u obzir osobitosti infrastrukture i komunikacija, na koje se također primjenjuju i druge tvrtke.

Možda je određeni dio poslovanja odabir brigade. Obično se sastoji od pet do deset ljudi, a ti ljudi ne moraju imati nikakvo obrazovanje, jer im je potrebno samo točno slijediti upute, jer se instalacija kuće provodi prema preciznom planu bez korištenja posebne opreme, kao i građevinskog materijala, od kojih je potrebno pripremiti otopine, odabrati mješavine i proizvesti precizno polaganje - okvir se isporučuje na mjesto u praktički gotovom obliku, ostaje samo za sastavljanje, kao dizajner. Međutim, to su izvršitelji, jednostavni radovi, ali kako bi održali dobru konstrukciju morate pronaći nadzornika koji može kontrolirati ispunjenje narudžbe i općenito upravljati građevinom, kao i inženjere koji će sudjelovati u projektiranju i složenim izračunima tijekom izgradnje. Premda su priče poznate slučajeve kad su izgrađene kuće okvira i njihovi budući vlasnici sami sami (projekt se pretvorio u dugoročnu izgradnju, ali je to bilo moguće).

Također morate paziti ako namjeravate ponuditi dodatne usluge kako bi mogli unajmiti dekorativne stručnjake, električare, vodoinstalatere, terase i komunikacijske graditelje (KNS, sustave odvodnje, vodovod, struju, plin, Internet, instalaciju autonomne kanalizacije sa septičkom spremniku ili priključak na centralizirani i slično). Jasno je da će potražnja za takvim uslugama uvijek biti tu, jer će rijetka osoba htjeti živjeti u kući bez komunikacije, a najlakše ih je držati na graditeljskoj pozornici nego nakon završetka izgradnje zgrade. U tom smislu potražnja za tim uslugama uvijek će biti vrlo visoka. Ako ne postoji želja za takvom dugom ispunjavanjem jedne narudžbe ili zbog drugih razloga da se uključe u ove vrste posla, onda je poželjno imati uvijek na umu tim koji je spreman za njihovo rješavanje kako bi ponudio svoje usluge klijentu.

Dalje je pronaći pouzdan dobavljač građevinskih materijala, koji će moći isporučiti svoje proizvode za bilo koju duljinu iu najkraćem mogućem roku. S obzirom na rast tog tržišta danas se pronašli tvrtka koja je specijalizirana u opskrbi materijala za konstrukciju okvira, to je relativno komplicirano, ali glavna stvar je pronaći dobar partner. I važno je da se može raditi preko velikog područja, jer je graditelj mora poduzeti narudžbe ne samo unutar granica naselja, ali i na njegovoj periferiji, pa čak i na rubu / području. Dobavljač mora imati veliku paletu isporučenih proizvoda s različitim segmentom cijena - na taj način možete doseći različite segmente stanovništva i zadovoljiti potrebe velikog broja kupaca. Moguće je da će biti potrebno surađivati ​​s nekoliko tvrtki.

Početak gradnje je sličan montaži zgrada prema standardnim tehnologijama, jer počinje i polaganjem temelja. U tom se slučaju uzimaju u obzir sve potrebne komunikacije i odmah ih se postavljaju. Također zahtijeva oplate, punjenje betonom - općenito, to je standardni proces koji je poznat mnogim graditeljima. Jedina je razlika u tome što je temelj lakši, namijenjen lakšoj konstrukciji, što znači da je njegova instalacija nešto jednostavnija i brža. Međutim, temelj se izračunava na temelju karakteristika okvira strukture, jer pouzdanost ne samo temelja zgrade, ali i cijela zgrada kao cjelina ovisi o tome. To je ono što inženjeri rade.

Zatim se polaže izolacija, a građevinski tim nastavlja s postavljanjem podnih ploča. Nakon toga nastavljaju se postavljati zidove i podove na drugom katu (ako je planirano), izolirati ih (višeslojne, ali tanke u usporedbi s pločama i opekom: ≈20 cm ≈1,5 m). Nakon toga, drugi kat je instaliran, ponekad na trećem katu. No, općenito, konstrukcija okvira se odnosi na niskogradnju zbog svojih značajki dizajna, a rijetko je pronaći kuću s tri ili više etaža. No dvostruki dvorac je dobio dovoljno raspodjele, kao i kuće s potkrovljem. Kad je kuća završena, ako se nude dodatne usluge, započinje unutarnji i vanjski dio kuće. Njegov trošak ovisi o željama kupaca.

Top