logo

Ovdje je sve malo drugačije nego u radu nadzornika na gradilištu, iako se bit rada ne mijenja: organizacija završnih radova, izračun i kupnja materijala, potraga za radnicima, manevriranje između želja kupca i njihovih sposobnosti. Glavna razlika između popravka i gradilišta je raditi za sebe, na vlastiti rizik i rizik po ugovoru o ugovoru. Morate imati svoj PI, LLC, ili barem moraju postojati izvori narudžbi i određeni ugled kako bi počeli raditi - prvo, iskreno.

Vlastiti tim za završetak - kako započeti s izgradnjom tvrtke

Neke nove zgrade iznajmljuju se s dovršavanjem, ali općinski ukrasi, poput rafiniranja teritorija, obavljaju svi isti graditelji na plaći, nema načina za puno zarade. To je sasvim drugo kada privatni trgovac angažira vašu brigadu kako bi dovršio novoizgrađenu praznu kockarnicu ili ga popravio u svom stanu.

Gdje je prva narudžba za dobivanje završnog uređaja?

Nitko ne započinje s radom za dva jednostavna razloga:

  • nemate iskustva - ne možete učiniti ništa učinkovito i na vrijeme;
  • nemate iskustva - nitko vam neće samo dati nalog za završetak.

Sav posao prolazi kroz dva kanala: oglašavanje i preporuke.

I možete uložiti u oglašavanje, stalno odgovarati na pozive i ne primati kupce - naposljetku, imaju izbor kada traže oglašavanje. I jednom možete napraviti nečiji stan dobro i primiti stalan tok ljudi koji vas žele kontaktirati i slušati s otvorenim usta kao stručnjaka. Osoba koja ima preporuku prijatelja, uvijek dobiva više povjerenja nego nadzornik sa strane - čisti profesionalizam može biti isti ili čak niži. Klijent ipak ne razumije specifičnost gradnje, samo ga vodi informacijski izvori dostupni za njega.

Kako dobiti prvo iskustvo?

Svi predavači koji treniraju imaju drugačiji odgovor na ovo pitanje, jedno je zajedničko - iskustvo mora biti praktično. Privatni korisnici ne vjeruju u obrazovanje bez iskustva, štoviše, mnogi predavači nemaju specijalizirano obrazovanje! Netko je dobio prvo iskustvo, eksperimentirao s popravcima u svom stanu, zatim pomogao susjedu, a zatim primio prve naloge usmenim riječima, a mnogi su takvi pretpostavljeni. Netko je započeo kao radnik na gradilištu, postao majstor i umoran od oranja za denar "za strica". Netko je dobio profil obrazovanje i radio kao građevinski voditelj, studirao je na općinskom ukrasu.

Da biste se uhvatili u koštac s vašim prvim nezavisnim objektom, vi, kao nadzornik-finiser, morate imati "in and out" iskustvo na svim bojištima i grubo i finog završetka.

Ako mislite da možete jednostavno zaposliti kvalificirane radnike, davati oglašavanje, izvršiti procjenu za kupca, a sami će shvatiti kako i što učiniti - duboko ste u zabludi. Radnik koji zna što bi trebao raditi u stanu na osnovi ključ u ruke, majstor koji će sastaviti svoj tim i neće raditi za vas, to nije isplativo za njega.

Radnici znaju svoj posao ispred: jedan je četke, žbuka, primer, drugi električar, treći vodovod i tako dalje.

Vaš zadatak je provjeriti kvalitetu svog rada, a za to morate znati pravu tehnologiju i što bi trebalo idealno biti "na izlazu". Radnik ne bi trebao naučiti da stavite svjetionike, ali biste trebali "pokriti nos" na zakrivljenosti koju pokazuje razina. Ne-radnik bi trebao odgovoriti na pitanje klijenta, kakvu je zidnu boju bolje kupiti - trebali biste znati sve o svojstvima boje i davati profesionalne savjete, što je bolje i jeftinije.

Trebali biste biti u mogućnosti izraditi vlastite procjene, davati grubu procjenu troškova, ovisno o području stanovanja i željama klijenta, jasno objasniti koja je vaša odgovornost za ovu cijenu, tako da neće biti pritužbi: "Zašto niste sastavili kuhinju i Moram li platiti dodatnu naknadu za ugradnju vrata? "I tako dalje. Bolje je precizirati sve pojedinosti u ugovoru kako bi se spriječili sporovi u fazi prihvaćanja posla.

Kako dobiti preporuke?

Više informacija koje možete dati klijentu, više opcija sa svojim pro i kontra koje ćete žvakati, to ćete manje povlačiti - što više vjeruje, manje pritužbi i pozitivnije preporuke prijateljima i poznanicima. I, naravno, potrebno je napraviti dobro - nakon svega, stan se predstavlja kada osoba nazove prijatelje na kućici za kućanstvo. Ako radite jako dobro, vaši kontakti će se odvesti čak i bez inicijative domaćina.

Upravljanje poslovanjem i upravljanje timovima

Obično u brigadi 3-5 ljudi. Ako govorimo o opciji super-popravka, onda to može biti jedan od gospodara svih obrta iz dosade, obično gost iz središnje Azije. Kvaliteta u ovom slučaju može biti hip-nadajući ili dobro - to ovisi o njegovim osobnim kvalifikacijama. Velike brigade, u pravilu, skupljaju, kada postoje brojne narudžbe i počinju, po preporuci, s malim, često počinje dobar gospodar, radeći sve sami završnu i grubu završnu obradu.

Ovdje je važno uhvatiti ekonomsku komponentu i pravilnu ravnotežu

Ako niste unajmili dovoljno zaposlenika, prekidat ćete rokove ili ćete loše raditi.
Ako ste unajmili puno ljudi, ali ih ne možete pružiti, oni će pobjeći ili ćete ići razbiti, plaćajući za neaktivno vrijeme.

U ovom punopravnom završnom timu, gdje postoji električar, vodoinstalater, strojar i pomoćni radnik, nadzornik uopće ne radi fizički rad - samo traži klijente, kupuje materijale, priprema i izvještava o procjenama i provjerava kvalitetu posla. Općenito, predradnik ovdje djeluje kao voditelj projekta, a ne kao graditelj. Ako niste poslovni čovjek po prirodi, nećete uspjeti u tom polju.

Velika pomoć će biti vaša vagona radne stanice, "peta" ili gazela - "radni konj", morat ćete nositi ljude, teret od objekta do objekta.

U praksi, mladi poduzetnik, kako bi preživio u poslovima popravka, morat će postaviti niže cijene od konkurencije i učiniti sve uz manje troškove. To znači da će brigada imati 1-2 gostiju iz središnje Azije, a brigadir će biti prisiljen raditi bez odmora u iznimno otežanim uvjetima.

Ono što trebate početi

I trebat će vam:

  • kupiti cijeli niz alata;
  • upisati registraciju i patente za rad svojih radnika, radnika migranata;
  • platiti za dolazak i dogovoriti sastanak;
  • organizirati hranu, život, liječenje i higijenu radnika;
  • napraviti i staviti oglašavanje, biti stalno u potrazi za kupcima;
  • znati sve cijene građevinskog materijala za kupnju jeftinije.

Oglašavanje i pretraživanje kupaca:

Narudžbe se lako mogu pronaći izravno u novoj zgradi, kada ste već unijeli jedan objekt i jednostavno komunicirali s hrpom vlasnika koji su upravo primili ključeve. Nećemo govoriti o usmenom govoru i preporukama, razmotriti profesionalni pristup oglašavanju na području popravka i dekoracije.

Metode oglašavanja vaše tvrtke za uređenje stana

  1. Letaka. Možete se raspršiti na poštanskim sandučićima, možete se skliznuti ispod vrata u novoj zgradi. To je učinkovito i jeftino - nakon svega, ljudi koji su zainteresirani za pronalaženje finera, njihovi su stanovi prazni nerazvrstani betonski blokovi.
  2. Popravak foruma. Komunikacija, savjetovanje, ponuda usluga u potpisivanju prilikom objavljivanja na forumu, stvarajući pozitivan ugled. Umoran, ali učinkovit i slobodan.
  3. Kontekstualno oglašavanje narudžbi - Yandex Direct, Google Adwords. Platite za klikove, primite pozive, dobijete klijenta - to je već zadatak, ovisno o vašim pregovaračkim vještinama. Skuplji, brzi, mnogi potencijalni kupci.
  4. Izrada i promocija web stranice tvrtke. Vrlo dugo, skupo, nije uvijek preporučljivo, ali za šest mjeseci će doprinijeti pojavi dovoljno velikog broja kupaca uz relativno niske cijene održavanja.
  5. Ponuda korporativnih popusta za postotak prodaje. Stvar je u ponudi u različitim tvrtkama u susjedstvu da vam ponudim klijenta, privlačeći ga s popustom ili umjetnom preporukom. Na primjer, slažete se s prodavačima građevinskih materijala ili vodovodne opreme na gradilištu kako biste ih preporučili. Općenito, trebate izraditi vlastitu mrežu "upravitelja prodaje" svojih usluga za postotak. Potrebno je uvjeriti, ali ne zahtijeva plaćanje unaprijed.
  6. Oglašavanje u dizala, oglasi na ogradi, ulazi. Isti letci, samo u profilu i manje se usredotočuju na potrošača.

Skica poslovnog plana - prihod, troškovi, dobit

U jednom članku ne možemo pokriti sve aspekte poslovanja. Voditelj kao menadžer i poslovni čovjek može birati različite niše - ekonomist, srednji segment ili posao s ključem ključem.

2015. u Moskvi cijene za doradu su:

završetak ekonomske klase: od 4.000 do 6.000 rubalja po četvornom metru;

srednji segment: 7000 - 15000 rubalja po 1 m 2;

skup popravak ključ u ruke: od 15 tisuća rubalja i više.

Naravno, bez recenzije i preporuka, nitko u skupom segmentu neće vam dati narudžbe. Većina timova se natječu u gospodarskom segmentu tržišta.

Lako je računati. Trošak završetka jednosobnog stana u novoj zgradi u Moskvi ovisi o području (30-45 m 2) i cijenu po kvadratnom metru.

Dakle, prihod od završetka jednosobni stan će biti 120-270 tisuća rubalja u gospodarstvu segmentu. Dvosobni - 180-420 tisuća. Treshki od 250 tisuća do milijun rubalja.

Do vremena rada u jednom stanu trajat će 1-4 mjeseca, ovisno o profesionalnosti tima i broju majstora.

Radnici iz Uzbekistana, Tadžikistana, Ukrajine, Bjelorusije traže se na različite načine. U Moskvi se možete usredotočiti na 25-40 tisuća rubalja mjesečno.

2 radnika je najmanje 50 tisuća mjesečno samo za naknadu za rad. Ne govori o porezima, biti iskren, kao što je to učinjeno u praksi. U početku, glavna stvar nije "izgorjeti". Često je predstojnik koji plaća za letove (a karte za Uzbekistan nisu jeftine), tretman radnika, hrana za posadu itd.

Nakon što ste uzeli jedan stan, ne samo da možete zaraditi novac, a ne "odvratiti" troškove alata, nego i "izgoriti" - kao u bilo kojem poslu. Ovo je osobit lik rada sami.

Ako postavite da rade za minimalnu cijenu, platite radnike mjesečno, onda je vaš zadatak da uradite što više objekata. 2 radnika će napraviti jedan stan najmanje 2 mjeseca, imat ćete ih 100 tisuća rubalja, ostaje samo za tekuće troškove (transport, amortizacija alata, hrane, itd.) U najboljem slučaju. Najvjerojatnije ćete ući u minus, tako da nitko ne radi niže od 4000 rubalja po kvadratnom metru, čak i ako se radi o uspostavljenim poslovnim procesima, vrlo je teško ostvariti dobit po takvoj cijeni.

Nadalje, nema posla, ali morate platiti. Općenito, morate mnogo trčati, upoznati, preporučiti, ponuditi, potražiti klijente za ukrašavanje. Ili u početku ne preuzeti jeftine projekte.

Što više soba u stanu, to je profitabilnije za nadzornik ormarića. Uostalom, plaćanje vrijedi za četvornih metara, a rad je istog tipa i obavlja se brže od mnogih malih različitih radova u malom studiju, na primjer. Potrebno je pokušati uzeti nekoliko predmeta u jednom ulazu, a također štedi vrijeme.

Koliko možete zaraditi na završetku stanova?

Kao u bilo kojem poslu, ne možete zaraditi ništa osim duga i glavobolje, ali ako je otišao, dobio vam preporuke i razbijen u skupe segmente tržišta popravka stana, možete zaraditi od sto tisuća do milijun rubalja mjesečno, sve je ovdje individualno.

Ako uzmete finalizator "sve obrta", koji radi sam i zauzima sve, a zatim za izračunavanje njegovog dohotka, dovoljno je podijeliti troškove objekta po trajanju rada u mjesecima. Grubo govoreći, to su 200-400 tisuća i tri ili četiri mjeseca, tj. Plaća će biti 50-100 tisuća mjesečno kada rade u teškim uvjetima bez slobodnih dana i dovoljan broj klijenata.

Zato bi bilo korisno delegirati posao, bilo bi predmeta. Na primjer, tim preuzima 3 velika apartmana i iznajmljuje ih 3 mjeseca, to je milijun rubalja ili više u džepu brigadira, 300 tisuća mjesečno.

Osobno iskustvo

Dopisnik IQ Review nedavno je popravljao svoj stan u novoj zgradi i promatrao rad nadzornika izvana. Postoji mnogo sukoba zbog nesporazuma na bilo kojem terenu. Često se međusobna potraživanja razilaze zbog kvalitete posla, cijena ili inicijative stranaka, potrebnih ili nepotrebnih u različitim slučajevima. Na primjer, kupujete kadu, a popusti su valjani, a nema mjesta za to, sprječava rad brigade. Obećavaju da će to učiniti za dva mjeseca, tri prolaza, vidite da je jedva pola učinjeno, a svatko vas hrani "doručkom" dok plaćate stanarinu za iznajmljivanje.

Nijedan tim ne može brzo reagirati na nenormalne situacije. Radnik se razbolio ili napustio, posao vrijedi, klijent pati, nadzornik sluša sve pritužbe.

Kvalitetni nedostaci mogu biti skupi - žica ili zakrivljeni zid, zaboravljeni ispod poda, prijeti promjenama zbog nadzornika, što može koštati više od potencijalne dobiti jer materijali nisu jeftini.

Općenito, rad je vrlo dinamičan i nervozan, rezultati su nestabilni. Da biste zaradili novac u ovom poslu, potreban vam je pojednostavljeni mehanizam - stabilan tim, stalni priljev kupaca, kvalitetna kvaliteta i uravnoteženi radni proces. Sve to dolazi s iskustvom. A iskustvo se akumulira mjesecima i godinama teško nezahvalnog rada. Raditi kao predstojnik na ukrasu će se obratiti onima koji zaista misle o tome. Ako sanjate o lakom novcu - oni nisu ovdje, unatoč visokim cijenama.

Poslovanje u popravku stanova: kako otvoriti posao

Unatoč financijskim problemima, obujam gradnje u svim gradovima ne samo da ne pada, već i dalje raste. Osoba dobiva ili kupuje stan u novoj zgradi, a to znači da soba ima minimalno uređenje interijera ili kućište bez njega. Statistika tvrdi da se vrlo mali postotak ljudi obvezuje sami popravljati: u većini slučajeva svatko pokušava pronaći neke dokazane radnike.

Kako zaraditi novac na popravcima: značajke i zamke poslovanja

Konkurencija među tvrtkama koje su službeno uključene u popravak i uređenje prostora danas je prilično velika. Međutim, potražnja za svojim uslugama i dalje je velika, jer ne samo stanovi u novim zgradama trebaju završiti ili popraviti posao. Vrlo često, kupnja stanova na sekundarnom tržištu, ljudi također žele napraviti bilo veliki remont ili minimalni kozmetički završiti, na temelju njihovih ukusa i želja. Osim toga, barem malo održavanje je potrebno za svaki stan svakih nekoliko godina. Dakle, niša za popravak stanova - kao poslovni - vrlo je profitabilna i obećavajuća na tržištu.

Organizacija slučaja zahtijeva malo treninga i znanja jer je uvijek bolje prvo proučiti sve nijanse i suptilnosti kako bi se izbjegli mogući rizici, a ne izgorjeti.

Možete biti privatni poduzetnik i zaposliti tim graditelja, ali ćete na taj način raditi gotovo ilegalno, što neće dopustiti da povećate ili čak povećate trošak svojih usluga. Nadalje, rad "šabata" prijeti ozbiljnim kaznama i drugim problemima s javnim službama. Puno je bolje da nemate nikakvih problema s zakonodavstvom, odnosno da otvorite službenu tvrtku koja ima dozvolu za obavljanje određenih radova.

Prvi koraci ili prekretnice poslovanja

Prije svega morate nacrtati jasan poslovni plan za popravak stanova. Zato možete sami distribuirati glavne točke koje zahtijevaju pravodobnu implementaciju, izračunati moguće troškove i prihode itd.

  1. Provođenje marketinškog istraživanja ili analize postojećeg tržišta kako biste razumjeli koje su usluge najviše tražene, što je nedostatak, što privlači vaše konkurente korisnicima i druge važne probleme. Nakon što ste istražili tržište, možete postaviti svoju kategoriju cijena (za početak, bolje je ne precijeniti jer je vrlo važno za vas izgraditi bazu. Ostanite uz prosječne cijene, a možete povećati troškove svojih usluga nakon nekoliko uspješnih projekata kada počnete pohvaliti i pozvati jedni druge), Imajte na umu da je ovo djelo još uvijek sezonske naravi, tj. Vaše će usluge biti najviše tražene samo u određeno doba godine (u pravilu, od proljeća do jeseni). Zimi ćete morati prekinuti rijetke narudžbe, izvlačiti posao na posebne ponude ili promocije.
  2. Uzmite pravnu stranu slučaja izdavanjem tvrtke i dobivanjem radne dozvole. Odlučite se na financijskoj strani: koliko možete uložiti, gdje ćete dobiti ta sredstva itd.
  3. Odaberite vrstu popravka na koju ćete se specijalizirati. Naravno, možete pružiti razne usluge, ali u početku jednostavno nemate dovoljno ruku za to i ne možete pogriješiti.
  4. Za skladištenje građevinskih materijala i opreme potrebna je mala soba. Ako je količina narudžbi još uvijek malena, nema smisla unajmiti dodatni skladište. Ali na osobnom kamionu (barem upotrebljena "gazela") vrijedi razmotriti. Zato što ne možeš sve nositi u svojim rukama.
  5. Kupnja opreme i profesionalnih alata. Sve će to ovisiti o smjerovima vaše aktivnosti i specifičnostima obavljenog posla.
  6. Osoblje (kao u prethodnom stavku).
  7. Oglašavanje i traženje kupaca.

Kao što možete vidjeti, ako se ozbiljno i dugo vremena odlučite zauzeti uporište u toj tvrtki, onda se morate pripremiti prije početka svoje aktivnosti. Štoviše, ne tražite jednokratni posao, već će graditi profitabilno poduzeće s stabilnim dohotkom i dobrim izgledima.

U idealnom slučaju, ako ste vi visoko kvalificirani stručnjak u bilo kojem području. U suprotnom ćete morati proučavati sebe, budući da morate dobro upoznati sa svim zamislima popravaka i završnih radova: razumjeti cijeli proces, saznati koji se alati koriste i zašto se koriste tijekom popravka, kako se provodi ova ili ona faza itd. Budući da mnogi kupci žele dobiti puni spektar usluga, morate "biti u kontaktu" sa svime što postoji na ovom tržištu.

Popravak apartmana: gdje početi?

Da biste mogli sigurno riješiti kupnju alata ili opreme i potražiti potencijalne kupce, pokušajte službeno prijaviti tvrtku što je prije moguće. Glavna točka u projektnoj dokumentaciji bit će upisana u poreznu inspekciju. Također morate dobiti licencu.

  1. Registrirajte IP ili LLC. Prva opcija je jednostavnija, ali neće vam pružiti mogućnosti kao druga. Ukratko, ako planirate punu aktivnost s različitim razvojnim izgledima, onda je bolje registrirati tvrtku LLC, a ako želite pokrenuti malu tvrtku s nekoliko pomoćnika, onda je PI dovoljno.
  2. Nakon izdavanja porezne potvrde o registraciji i registraciji, kao i plaćanja državne dužnosti, odaberite porezni sustav (možete koristiti imputirani porez na dohodak ili pojednostavljeni USN). Ako mislite izvršiti operacije bankovnim prijenosom, morat ćete otvoriti račun u banci.
  3. Razmislite i napravite popis usluga koje će vaša tvrtka pružiti. Morat ćete ih registrirati kao aktivnosti (prema OKVED kodovima). Dopuštenje se daje svakom od njih. Među najčešćim djelima se mogu razlikovati: žbukanje, stolarija ili stolarija, staklo, boja, električni, vodovod, podnice, zidne ukrase, popravke dizajna, rekonstrukcija prostorije itd. Imajte na umu da je za dobivanje licence potrebno da zaposlenici vaše tvrtke stručnjaci u glavnim deklariranim uputama, tj. imali su višu građevinsku izobrazbu i solidno radno iskustvo.

Potrebno je nekoliko mjeseci da dovrši paket potrebnih dokumenata. Ali sljedećih pet godina radit ćete mirno, bez straha da će vam odgovarajuće vlasti doći s vama. Međutim, ako postoje redovite pritužbe o kvaliteti vašeg posla, postoji rizik od gubitka vaše licence, pa biste vrlo pažljivo pratili rad radnika i osobno provjerili sve. Ne zaboravite da je vaše dobro ime ključ uspjeha, ni u kojem slučaju ne biste trebali riskirati svoj ugled.

Organizacija vlastitog poduzeća

Za vođenje poslova popravka i dorade stanova ne morate odmah iznajmiti ili kupiti uredski prostor. Ako još uvijek imate malu tvrtku, možete isporučiti materijale izravno s tržišta, kupujući ih neposredno nakon narudžbe kupaca. Međutim, ako postoji puno posla, bit će korisnije kupiti sve što vam je potrebno u rasutom stanju i pohraniti u skladište. Uredski prostor s administratorom ili dispečerom bit će potreban samo u fazi velike širenja poslovanja, jer u početku (kako biste spremili) možete sami preuzeti narudžbe i koristiti garažu, spremište ili drugu sobu kako biste spremili sve što vam je potrebno.

Kao što je gore navedeno, automobil - to je nešto bez kojega će stvarno biti teško učiniti. Ako ga ne možete kupiti, samo ga posudite.

Što možete ponuditi?

Prije no što zaposlite zaposlenike ili nabavite opremu, trebate odrediti koje usluge možete pružiti svojim klijentima. Cijeli raspon je uobičajeno podijeljen u nekoliko glavnih kategorija:

  • luksuzni popravak ili VIP-servis (za njegovu provedbu trebat će vam stručnjaci najviše kategorije). Ne biste se odmah trebali usredotočiti na ovaj segment jer samo stvarno bogati klijenti mogu naručiti takav skupi popravak. Osim rada tima, pretpostavlja se aktivno sudjelovanje dizajnera i arhitekata, kao i korištenje najključivih i skupih materijala;
  • smatra se povoljnijim za sve segmente stanovništva i rasprostranjen popravak, što se može pripisati klasi "gospodarstva" (možda "poslovna klasa"). Ona radi na relativno jeftinoj, čak i prosječnoj cijeni;
  • Najjednostavnija i najjeftinija opcija popravka je kozmetička. U tijeku su jednostavni završni radovi (tapetiranje, žbukanje, polaganje pločica itd.).

Bolje je usredotočiti se na "zlatnu sredinu" jer je prilično teško predvidjeti želje kupaca. U svakom slučaju, trebali biste imati sve potrebne minimalne razne alate i posebnu stručnu opremu na lageru:

  • svrdla;
  • čekića;
  • razine;
  • odvijači;
  • lopatice;
  • odvijač;
  • čekića;
  • kliješta;
  • četke;
  • slagalice, itd.

Možda u početku postoji razlog da se ograničimo na minimalni skup i da već kupujemo već u procesu, na temelju želja ili naloga klijenta. I alati i materijali najprofitabilniji za naručivanje i kupnju u rasutom stanju.

Tko će zaposliti?

Blisko spojeni tim stvarnih stručnjaka veliko je jamstvo uspjeha vašeg poslovanja. Potrebno je zaposliti u vašem osoblju različite stručnjake koji bi posjedovali osnovne građevinske specijalitete (najmanje jednu osobu za svaku vrstu posla): slikara, žbuka, električara, vodoinstalatera, spremišta itd. Za kontrolu načina obavljanja posla i koordiniranju klijent sve aspekte procesa popravka ili dekoracije, trebat će još jedan nadzornik i procjene troškova - procjenitelj. Sa arhitektom i dizajnerom, jednostavno možete surađivati ​​zasebno.

Iskustvo pokazuje da se u ovom području plaćanje radova smatra popularnijim, a ne fiksnim. Ipak, pregovara s radnicima unaprijed. Ne zaboravite da moraju imati odgovarajuće kvalifikacije koje se s vremena na vrijeme moraju potvrditi. Ako je moguće, odvojite nekoliko mladih radnika i obučite ih u procesu, tako da možete "educirati" svoje dobre stručnjake.

Ako vaš tim radi brzo, glatko i učinkovito, pružit će vam dobar stalni dohodak i izvrsnu reputaciju, što znači nove narudžbe. Ako postoji dovoljan broj majstora, istovremeno će biti moguće istodobno odvesti nekoliko predmeta u rad, tako da nitko ne bi imao zastoje.

Potražite korisnike i oglašavačku kampanju

Istraživanje tržišta dokazuje da su u ovom području poslovanja sve uobičajene načine oglašavanja i privlačenja kupaca neučinkovite. Naime, mnoge tvrtke stavljaju oglase na svoje aktivnosti u raznim novinama, letcima i tiskanim publikacijama ili ih zalijepite na stupove i ulaze u kuću, ali to praktično ne opravdava. Iako, ako se usredotočite na nove zgrade, određeni postotak klijenata među stanarima koji su upravo primili svoje stanove za upotrebu su vrlo realni.

Možete, naravno, izraditi internetsku stranicu na internetu: do određene mjere takvo oglašavanje u posljednje vrijeme postalo je učinkovitije. Također, vrlo dobar korak u promicanju vašeg poslovanja bit će portfelj s primjerima završenog rada.

Međutim, oko 80% svih vaših klijenata bit će oni koji dolaze iz dobrih recenzija ili preporuka svojih prijatelja, rođaka i poznanika kojima ste popravili kvalitetu.

Radni proces

Budite spremni za činjenicu da morate učiniti sve sami i kontrolirati sve. Nakon prvog poziva potencijalnog kupca, pokušajte se susresti s njim, vidjeti djelokrug rada, procijeniti stanje objekta, sastaviti procjenu i potpisati ugovor. Bolje je kupiti materijale zajedno s kupcem, tako da kasnije neće biti dodatnih problema. Onda možete početi raditi. Ako namjeravate uključiti neke dodatne usluge, procjena se mijenja i cijena se mijenja.

Jasno slijedite rokove za predmet: ako su navedeni u ugovoru, tada ćete se suočiti s kaznama. Također, ako postoje nedostaci u radu ili očite pogreške graditelja, trebali biste ispraviti pogreške na vlastiti trošak, inače ćete nepovratno uništiti svoj ugled.

Kohezivni tim može napraviti kozmetičke popravke u jednosobnom stanu za nekoliko tjedana. Za remont u dvosobnom stanu, već će trebati mjesec ili dva (ovisno o vrsti posla i brzini sušenja materijala). Pa, trosobni stan može trajati 3-4 mjeseca, pogotovo ako govorimo o popravcima dizajna.

Naravno, da bi se ispunili brzi nalozi, na prvi pogled, to je bolje jer se mogu učiniti više, ali uzmite u obzir činjenicu da su oni jeftiniji. Čak i građevinske tvrtke često surađuju s velikim organizacijama i poduzećima: takav ugovor o popravku će vašoj tvrtki davati posao dugo vremena.

Umjesto zaključka

Nije lako procijeniti koliko je ovo poslovanje profitabilno, jer sve ovisi o tome na koja područja popravka i završnog rada radite. Ne zaboravite na druge čimbenike: sezonalnost, broj kupaca i tako dalje. Stručnjaci kažu da je troškovno učinkovita stopa u rasponu od 20 do 50%.

Obnova apartmana je posao za sva vremena

Poslovni popravak i uređenje apartmana postaje sve popularniji. Završetak poslovnog prostora trenutno je uključen u sve veći broj privatnih poduzetnika i velikih tvrtki. Međutim, sa svojom naizgledom jednostavnosti i profitabilnosti, ovaj posao ima mnoge zamke koje se mogu zaobići, naoružane potrebnim znanjem i kompetentnim planom djelovanja.

Popravak prostora: suština ideje

Obnova apartmana jedno je od najčešćih poslovnih područja. Budući da je čovjek preselio živjeti iz kolibe i spilje do kuća i apartmana, potreba za njihovim popravkom uvijek je bila.

U Rusiji, čak i kod najtežeg natjecateljskog okruženja, tim za popravak uvijek će pronaći narudžbe za završetak stanova. To je prvenstveno zbog činjenice da se novi stanovi u višestambenim zgradama uglavnom iznajmljuju s značajnim nedostacima i jednostavno je nemoguće živjeti u njima bez ozbiljnih popravaka i završnih radova. Gotovo svaki vlasnik želi ponovno opremiti novi dom vlastitom ukusu, potrebama i, naravno, sredstvima.

Drugo, svake godine na sekundarnom tržištu prodaju se desetine i stotine tisuća stanova, a većina njih treba popraviti. Prije svega, to se odnosi na kupaonice i toalet. I na kraju, treće, s učestalošću od pet do deset godina, dolazi vrijeme kada trenutni popravak stambenog ili poslovnog prostora postaje jednostavno neophodan.

Istodobno, poslovanje s popravkom stana jedan je od prilično složenih oblika poduzetničke aktivnosti, kako u tehnološkim tako i organizacijskim aspektima. A ako želite da vaša tvrtka cvjeta, nije dovoljno samo sposobnost vršenja visokokvalitetnih popravaka. Također ćete trebati dobru korisničku bazu i vješto izrađeni plan djelovanja.

Kako započeti posao obnove apartmana od nule

Popravak prostora je područje poslovanja koje vladine agencije mogu kontrolirati s velikim poteškoćama. Nemoguće je pratiti brojne tisuće timova uključenih u završnu obradu stanova s ​​gotovinom. No, kako bi se stanovi popravili ne samo od njihovih najbližih susjeda, legalizacija poduzetništva je neophodna.

S financijske točke gledišta, mnogo je mirnija i učinkovitija kupnja opreme, pretraživanje i pronalaženje novih kupaca, za obavljanje popravaka uz pomoć službeno registriranog poduzeća.

Počevši od početka vaše poslovne stanice od nule, potrebno je predvidjeti sljedeće faze:

  • registracija i dobivanje licence;
  • zapošljavanje osoblja;
  • kupnja profesionalne opreme;
  • kupnja ili iznajmljivanje vozila;
  • stvaranje baze klijenata.

Kako otvoriti tvrtku i dobiti dozvolu za obavljanje popravaka i dorade

Da biste legitimirali posao renoviranja stanova, morate:

  • registrirajte poduzeće kod poreznih vlasti.
  • dobiti licencu koja daje pravo na obavljanje građevinskih radova.

Možete registrirati poduzeće u obliku IE (pojedinačni poduzetnik) ili LLC (društvo s ograničenom odgovornošću). Da bi izvršili male popravke s jednim ili dva majstora i nekoliko radnika za održavanje, dovoljno se registrirati kao pojedinacni poduzetnik. Ako planirate proširiti svoje poslovanje, bolje je odmah stvoriti tvrtku LLC.

Registracija poduzeća za popravak stanova može biti u obliku IP ili LLC

Istodobno s upisom tvrtke, potrebno je odabrati porezni sustav s kojim ćete raditi. Tipično, s malim i srednjim količinama, odabiru se porezni sustavi kao što su pojednostavljeni porezni sustav ili UTII - jedinstveni porez na imputirani dohodak.

Pojednostavljeni sustav omogućava rad s pojedincima i pravnim osobama, ali uzima u obzir iznos prihoda. Kada se utvrdi porez na UTII, što je korisno za velike prihode i neprofitabilno za male. A pri izboru ovog poreznog sustava, teško je surađivati ​​s pravnim osobama bezgotovinskim rješenjem.

Ako su proračuni već u početku planirani preko banke, tada je STS definitivno poželjan. I treba imati na umu da taj izbor podrazumijeva otvaranje računa za namiru u banci.

Za rad na građevinskim područjima prije je bilo potrebno imati dozvolu ili licencu. Od 1. siječnja 2010. godine ukinut je licenciranje građevinskih aktivnosti. Sada, kako bi imali zakonsko pravo za obavljanje građevinskih aktivnosti, organizacije i pojedinačni poduzetnici trebaju se pridružiti samoregulirajućim organizacijama i dobiti potvrde o prijemu za rad.

Da biste se registrirali u samoregulirajućoj organizaciji, voditelj tvrtke mora imati veću građevinsku naobrazbu. I on ili osoblje bi trebali biti stručnjaci u odabranim vrstama gradnje.

Međutim, ako se namjeravate nositi samo s popravcima i završnim radovima, kao i instaliranjem vodoinstala u apartmanima, prijam iz samoregulirajuće organizacije neće biti potrebno, kao i vrlo skupo i teško registriranje ove organizacije.

Ali ako se zbog popravka zidovi premještaju ili uklone, podovi se radikalno rekonstruiraju, a oprema za plin se demontira i instalira, tada je strogo pribavljanje iz SRO-a. Za izgradnju SROs, ulaznica i mjesečna članarina iznose 5 tisuća rubalja. Osim toga, potrebno je platiti osiguranje u iznosu od 3 tisuće rubalja i doprinos Fondu za naknadu u iznosu od 300 tisuća rubalja.

Stoga, prije nego što započnete vlastiti posao na području popravka stanova, morate odlučiti o vrsti posla, kao io mogućnosti dobivanja dozvole za obavljanje tih radova.

Izbor OKVED kodova za tvrtku i pojedinačne poduzetnike

Glavna djela za koja postoje šifre za klasifikaciju OKVED-a na području popravka stanova su sljedeća:

  • žbukanje;
  • stolarije ili stolarije;
  • stakla;
  • slika.
  • električna instalacija;
  • vodovod;
  • podnice;
  • zidni ukras;
  • popravak dizajna;
  • obnova prostorije.

Kao što vidite, prvih osam vrsta rada ne zahtijeva ulazak iz SRO-a.

Kako započeti zapošljavanje

Zapošljavanje u popravcima stanova gotovo je ključni čimbenik uspjeha. Bez profesionalnih, radinih i discipliniranih radnika, kvalitetno i visoko učinkovito renoviranje stanova jednostavno je nemoguće.

Specifičnost obnove stana zahtijeva multidisciplinarne stručnjake. Ako govorimo o malim količinama posla, tim za popravak mora imati radnike u takvim glavnim specijalitetima kao slikar, strojar, vodoinstalater, tegljač i električar. Kada radite na velikim objektima odjednom ili na više mjesta odjednom, potrebno je uključiti nadzornika i geodeta u osoblje.

U pravilu, u stanu za popravak i popločavanje uobičajeno je ugraditelj, vodoinstalater, električar, tegljač i pomoćni radnici.

Rad na više mjesta odjednom ima nekoliko prednosti. Možete raditi bez stanke da pričekate zidove, podove, stropove, cement da se otvrdne i tako dalje. Prilikom rada u jednom objektu, napušteni radnici mogu otići do pomoći tima operativnog sustava ili započeti s pripremnim radom na sljedećem. U međuvremenu, potražite nove narudžbe na drugim gradilištima.

Uz dobar kontinuirani prijem svih novih narudžbi za popravak stanova, možete zaposliti puno pomoćnih radnika, od kojih "obrazuje" svoje profesionalne majstore.

Prilikom razmatranja obilježja odabira osoblja ne može se reći o posebnostima plaćanja. Pretežno u popravku apartmana koristi se naknada za radove, ovisno o obujmu obavljenog posla i stupnju njegove složenosti. Istovremeno, za stručnjake koji obrazuju mlade radnike, moguće je predvidjeti odgovarajuće dodatke osnovnoj plaći.

Kategorije popravaka stanova i cijena glavnih vrsta radova

Gotovo uobičajeno, postoje tri kategorije popravka stana:

  • dorade ili kozmetičke popravke;
  • popravak s malim ili umjerenim ulaganjem, popravak "gospodarske klase";
  • popravak s korištenjem vrlo skupih materijala i korištenjem izvanrednog (jedinstvenog) dizajna.

Treba napomenuti da je pojam "popravak europskog kvaliteta", koji je često korišten prije, nedavno dobio ironično značenje i njegova uporaba postala je sinonim za loš okus.

Naravno, onaj od gore navedenih vrsta popravaka, redecorating je najjeftiniji. Često se pribjegava kako bi se prikrili postojeće nedostatke prije prodaje prostora: osvježiti boju stropova i zidova, na nekim mjestima zamijeniti rastrgatu tapete, zamijeniti ispucanu pločicu i slično. Troškovi takvih popravaka u 2017 je oko $ 60-70 po kvadratnom metru. m.

Najčešći i isplativiji kako za kupca tako i za izvođača radova je popravak gospodarske klase. To je popravak s upotrebom potrošnih materijala s niskom ili prosječnom tržišnom vrijednošću i upotrebom uobičajenog dizajna, "tako da nije gore od susjeda". Troškovi popravka ove razine iznose od 100 do 120 dolara po kvadratnom metru.

Luksuzno popravljanje obavlja se pomoću najskupljih (ekskluzivnih) materijala. Često, to zahtijeva uključivanje iskusnih, i najvažnije, renomiranih arhitekata i dizajnera. Cijena četvornih metara luksuzne popravke 2017. godine kreće se od 150 do 200 dolara po kvadratnom metru. m.

Luksuzni dom obnova je najteži i skuplji tip popravka

Naravno, cijene navedene za renoviranje stana su prosječne. U različitim regijama oni su različiti, ali još uvijek u cijeloj zemlji cijene ne variraju nekoliko puta, ali u iznosu od 10-30 posto.

U cjeniku nekih građevinskih tvrtki još se spominje zloglasni "popravak eura". Razvrstavanje vrsta popravaka stana također može biti nešto drugačije od gore navedenog. Dakle, neke tvrtke izdvajaju: grubu popravku, velike popravke, obnovu, elita popravke i popravke u novim zgradama.

Ovdje su cijene kategorija popravaka stanova pod ključem. S obzirom na određene vrste posla, oni također imaju prilično stalan cjenik. Kao primjer, prosječne cijene za popravak stanova u Moskvi i Moskvi regiji.

Poslovni plan za popravak i uređenje stanova

Približni podaci:

  • Mjesečni prihod - 330.000 rubalja.
  • Neto dobit - 119.000 rubalja.
  • Početni troškovi - 380 800 rubalja.
  • Povrat - od 4 mjeseca.

sadržaj

Napomena: Ovaj poslovni plan, kao i svi ostali u odjeljku Poslovni planovi, sadrže izračune prosječnih cijena koje se mogu razlikovati u vašem slučaju. Stoga preporučujemo izračun pojedinačno za svoju tvrtku.

U ovom ćemo članku izraditi detaljan poslovni plan za usluge popravka stana s izračunima.

Opis usluge

Tvrtka se bavi popravkom stanova. Pruža usluge za završetak stana, remont. Organizacija radi na različitim razinama, ali uglavnom se fokusira na srednju klasu. Napominjemo da je ovaj poslovni plan razvijen ne za veliku tvrtku, već za poduzetnike koji su započeli posao.

Analiza tržišta

Usluge za popravak stanova - prilično profitabilno poduzeće. U mnogim gradovima niša nije prepun, a ulaz u njega je besplatan. Ovo otvara izvrsne izglede u ovom slučaju. Prvo, troškovi će biti smanjeni na plaće, jer klijent može samostalno kupiti sirovine ili platiti zasebno. Ti troškovi mogu dodati sredstva oglašavanju. Preostale kategorije troškova mogu se smatrati neznatnim.

U ovom poslu vrlo je važno razumjeti što radite. Idealna opcija bi bila ako privatni poduzetnik radi u ovom području poslovanja, zna cijene, potrebnu kvalitetu i dosljednost rada, razumije kako treba unaprijediti uslugu.

Najčešće takva poduzeća otvaraju bivši radnici koji su se odlučili na samostalno plivanje.

Zapamtite da su dva najvažnija kriterija - kvaliteta usluga i oglašavanje. Štoviše, drugi aspekt ne utječe na uspjeh.

Čak iu razvijenim gradovima nema velikih organizacija uključenih u popravke. Točnije, vrlo su rijetki. Korist od velikog poduzeća je moguće, samo troškovi rastu i često smanjuju profitabilnost. Stoga će male tvrtke biti glavni konkurenti. Težina leži u činjenici da je procjena njihovog utjecaja na tržište prilično teško. Mnogi danas rade u sivom segmentu tržišta, njihove aktivnosti ne mogu se pratiti. Što reći, mnogi nemaju svoje urede.

Kako možete osvojiti tržište? Usluge kvalitete i promocije. Aktivno oglašavanje bit će glavni motor, no više kasnije.

Napravite određeni portret kupca je prilično teško. Danas mnogi koriste usluge sličnih timova za popravke. To nisu nužno ljudi s velikim bogatstvom. Iako se od njih mogu dobiti velike narudžbe. Stoga je vrijedno izgraditi svoj rad na način da privučete pozornost ljudi s srednjim i visokim prihodima.

Ako govorimo o dobi, najčešće se ljudi u dobi od 45 do 55 godina okreću takvim uredima. Starija generacija, u pravilu, samostalno popravlja. Umirovljenici često jednostavno nemaju dovoljno sredstava za korištenje takvih usluga.

SWOT analiza

Stvaranje vlastite organizacije trebate procijeniti unutarnje i vanjske čimbenike koji utječu na poslovanje. Učinci vanjskog okruženja ne mogu se mijenjati, ali se mogu izbjeći mnoge posljedice i mogućnost korištenja za dobro. Vanjski faktori uključuju:

  1. prilike
  • Slobodan ulazak na tržište.
  • Različite kategorije cijena.
  • Mobilnost vlastitih proizvodnih objekata.
  • Sposobnost optimizacije vlastite proizvodnje.
  • Mogućnost primjene povoljnih poreznih režima (USN, UTII).
  • Izvrsne mogućnosti za širenje vlastitog posla.
  1. prijeteći
  • Prosječna razina ulaganja (zbog visoke cijene profesionalnih alata).
  • Usluga nije roba.
  • Nema jamstva stalne razine potražnje.
  • Varijabilnost naloga (moguće blokade ili, obrnuto, nedostatak objekata).
  • Visoka razina konkurencije.

Unutarnji faktori mogu i trebaju se raditi. To uključuje:

  1. prednosti:
  • Pružanje kvalitetne usluge.
  • Pružanje jamstva za obavljeni rad.
  • Prihvatljivi troškovi rada.
  • Kvalificirano osoblje.
  • Alati za kvalitetu.
  • Kratki uvjeti rada.
  • Pružanje širokog spektra usluga.
  • Dobro razvijena strategija marketinga i cijena.
  1. nedostaci:
  • Neiskustvo.
  • Nedostatak baze klijenata.
  • Zero poslovni ugled.
  • Poteškoće u pronalaženju točno osposobljenog osoblja.
  • Nedostatak programa obuke osoblja.

Na temelju analize unutarnjih čimbenika, organizacija može slijediti jedan od sljedećih načina:

  1. Ojačajte svoje mogućnosti zahvaljujući pozitivnim aspektima, koristite ih kao konkurentsku prednost.
  2. Pokušajte se boriti sa slabostima.
  3. Minimizirajte posljedice koje proizlaze iz prisutnosti slabosti.

Procjena mogućnosti

Potražnja u ovoj industriji teško je procijeniti. Njegov vrhunac se odvija u razdoblju od travnja do listopada. No, u ostatku vremena, vrijednost potražnje ne varira mnogo. Moguće je smanjiti svoj utjecaj uz pomoć dobre tvrtke za oglašavanje i stalne korisničke baze.

Rad će se provesti prema sljedećem rasporedu:

Ukupno: 58 sati tjedno. Mjesečno: 252 sata.

Zapamtite da prema Zakonu o radu Ruske Federacije radnik ne može raditi više od 40 sati tjedno. Kako ne bi zaposlili dodatne ljude, možete ih organizirati za posao s nepunim radnim vremenom, tako da sve bude u skladu sa zakonom. Tada će svaki radnik (odnosno ormari i kolačići) imati 1,45 stope. Ako vam ova opcija ne odgovara, možete organizirati prekovremeni rad ili raditi na dan.

Dakle, promjena će biti jedna. Ne morate prekidati rad nekoliko timova. To će poboljšati kvalitetu rada i povećati razinu odgovornosti.

Nakon rada na klijentskoj bazi možete razmisliti o širenju i povećanju broja brigada. Također možete zaposliti nadzornika, a ne sami raditi ove stvari. Uskoro je vrijedno razmišljati o tajniku ili zamjeniku, koji će biti angažiran u odabiru klijenata, poziva, oglašavanja. Voditelj može preuzeti odgovornost za provjeru rada, prihvaćajući plan usluga koje pruža klijent. Osim toga, možete ponuditi uslugu za kupnju i isporuku materijala, budući da se prethodno dogovorila s bilo kojom organizacijom o veleprodaji sirovina.

Organizacijski i pravni aspekti

  1. Otvaranje tvrtke ili SP. OKVED kodovi koji se mogu koristiti:
  • 45.25.5 - Proizvodnja kamenog djela;
  • 45.31 - Električna instalacija;
  • 45.32 - Proizvodnja izolacije;
  • 45.33 - Proizvodnja sanitarno-tehničkih radova;
  • 45.42 - Proizvodnja stolarije i stolarije;
  • 45.43 - Ugradnja podnih i zidnih obloga;
  • 45.44 - Proizvodnja slikarstva i glaziranja;
  • 45.44.2 - Slikarski rad;
  • 45.45 - Proizvodnja ostalih gotovih i završnih radova.

Imajte na umu da treba odabrati jedan osnovni OKVED kôd, a ostatak bi također trebao biti označen.

  1. Ova vrsta aktivnosti nije potrebna za licenciranje.
  2. Obnova apartmana prema OKUN (All-Russian klasifikator usluga stanovništva) je usluga kućanstva. Stoga poduzetnik može koristiti ne samo USN, već i UTII. Imajte na umu da se UTII pruža samo za pružanje usluga pojedincima. Ako ćete se baviti popravkom stanova prebacenih na komercijalne nekretnine za pravne osobe, morat ćete se prebaciti na pojednostavljeni porezni sustav. Također možete dobiti patent i dobiti određene pogodnosti i privilegije. Ali to će povećati početne troškove. Možete koristiti STS "Prihod" 6% ili STS "Prihod minus troškovi" 6-15% (stopa se određuje ovisno o regiji).
  3. Nisu potrebne dozvole. Vrlo je važno voditi brigu prije sklapanja ugovora, akata prihvaćanja i druge dokumentacije koja ne samo da potvrđuje prihode, nego i štiti vas od kupaca u lošoj vjeri.
  4. Napravite detaljni cjenik koji će vam pomoći usmjeriti kupca.
  5. Bolje je dobiti pečat, otvoriti vaš tekući račun, štoviše, danas postoje mnogi online programi koji vam omogućuju praćenje i upravljanje sredstvima na vašem bankovnom računu.

Marketing plan

Strategija cijena: nemojte podcjenjivati ​​troškove rada. Prvo, može smanjiti profitabilnost poduzeća na ne. Drugo, takav potez može potpuno uništiti potencijalne kupce. U ovom poslu, ljudi najčešće povezuju cijenu usluga s njihovom kvalitetom. Treba razmisliti o postavljanju prosječne tržišne cijene. Ako postoji pouzdanje da će kupci biti u višem segmentu cijena, a kvaliteta rada na nekoj razini, cijena može biti iznad prosjeka.

"Ne treba svejedno postavljati jaja u svim košarama." Prvo, ovaj pristup će koštati zgodan denar. Drugo, tvrtka za oglašavanje na području usluga popravka ima svoje specifičnosti. Vrijedno je detaljnije istražiti ovo tržište i odabrati one vrste oglašavanja koje najsnažnije utječu na potencijalne potrošače. To uključuje:

Ta se vrsta smatra najučinkovitijim načinom privlačenja korisnika. Ako je moguće, mogu se lijepiti po cijelom gradu. Posebno morate zaobići nove zgrade ili građevinske objekte. Uglavnom se takvi oglasi moraju zalijepiti točno na ulazima ili unutar njih.

Vrijedno ih je staviti u sve poznate gradske novine. Trošak takvog oglašavanja je nizak. Vrlo je važno da redovito pregledavate novine. Tjedni oglasi ostat će u sjećanju, ako je potrebno, osoba će pogledati novine i pronaći telefon koji želite.

To može obuhvaćati održavanje vlastite web lokacije (bolje od jednog mjesta). I morate ga ispuniti do maksimuma. Izradite cjenik, razgovarajte o svojim majstorima, pokazujte primjere posla (po mogućnosti s videozapisima i komentarima kupaca).

To također uključuje i druge oglašavanje na internetu, na primjer, kontekstualno.

Ovo je besplatan oblik oglašavanja. Ne može se upravljati izravno. Ali kvaliteta vašeg rada će pružiti nove narudžbe. Zadovoljni kupci također mogu predati svoje posjetnice. Započe ovu vrstu oglašavanja, u pravilu, nakon prvih 5-10 narudžbi. Osim ako, naravno, kvaliteta vašeg rada nije vrhunska. Čak i ako se nešto dogodi pogrešno, morate pokušati ispraviti nedostatke kako biste zadovoljili potrebe kupca.

Nemojte zaboraviti da je najvažnije sustavno i ispravno orijentiranje vašeg oglašavanja.

Kako otvoriti tvrtku za popravak stana: detaljno

Kako otvoriti tvrtku za popravak stana: registracija + 4 poslovne mogućnosti + popis zaposlenika + 4 rješenja za privlačenje kupaca + financijski izračuni.

Kapitalna ulaganja u posao: 330.800 rubalja.
Razdoblje povrata: od 5 mjeseci.

Kako otvoriti stan popravak tvrtke je dobra ideja, iako ne novi. Međutim, za uspješan ulazak na tržište, brzo iskustvo kupaca i kvalitetan rad, potrebno vam je ozbiljna obuka.

Obratite ju se s punom odgovornošću!

Izuzetno je teško provesti ovu vrstu poslova bez znanja o vrstama poslova, načinu njihove implementacije, građevinskim materijalima!

Najvjerojatnije, već ste shvatili nešto u predmetu popravka, jednom kada je misao o vlastitom poslovanju došla u vašu glavu u takvom teškom smjeru.

Obično, ljudi koji su uspjeli raditi na popravak radnika, predstojnika, itd., Dolaze na ovu djelatnost.

Ali morate razumjeti da pored specijaliziranog znanja morate imati razumijevanje potražnje, odnosno provesti analizu tržišta.

Također ćete morati napraviti odgovarajući poslovni plan za popravak stanova. I, naravno, kao iskusni vlasnici tvrtki za popravak stanova kažu: "se vrti i vrti opet".

Ovaj članak sadrži sve informacije koje će vam pomoći da ispravno krenete.

Popravak apartmana: vrijedi li početi?

Pogledajmo pro i kontra ove poslove:

Relevantnost i analiza tržišta

A dobre vijesti odmah - statistika je utješna! Unatoč kriznim vremenima, stanovanje se kupuje i izgrađuje. Sve iste statistike pokazuju da samo 5% ljudi popravlja samostalno. Ostali radije angažiraju profesionalce.

Programeri obično iznajmljuju stanove s golim zidovima ili minimalno završnu obradu, što naravno podrazumijeva popravak.

I ljudi koji kupuju stanove, najčešće leže u troškovima budućeg popravka nove kuće.

Osim popravaka koji se obavljaju nakon kupnje stanova, oni također obavljaju in-line popravke stanova (u prosjeku jednom svakih 7-10 godina). Ali sve ovo je opće informacije.

Analiza se treba provesti na temelju realnosti tržišta na kojem se planira raditi. Ako govorimo o velikim gradovima s velikim brojem stanovništva i neprestanom izgradnji, ovo je jedna stvar.

Malo regionalno središte, gdje nema posla, sasvim je drugo.

S obzirom na to da je razlika u troškovima pokretanja poslova obnove stana u velikom gradu i outbacku mala, savjetujemo vam da se odmah usredotočite na "napredno" tržište.

Dakle, analizom tržišta obratite pažnju na:

  • broj stanovnika grada i njegova solventnost;
  • prisutnost primarnog stambenog prostora u izgradnji;
  • statističke podatke posljednjih godina u području prodaje i kupnje (najlakši način za pronalaženje takvih informacija je na internetskim resursima u vašoj regiji);
  • analizirati konkurente: njihov broj, specijalizaciju, usluge, cijene.

Detaljni poslovni plan za popravak stanova

1) Registracija tvrtke za obnovu stana

Od sovjetskih vremena, kada je posao zabranjen, ostala je navika rada "u crnom". Pogotovo ovaj trend se vidi u području popravka stanova.

To je zbog činjenice da je porezna služba za praćenje pružanja takvih usluga vrlo teško - novac jednostavno prelazi iz ruke u ruku.

Savjetujemo vam da se ne igrate sa zakonom i da organizirate tvrtku prema pravilima. Kako otvoriti stan tvrtka za popravak kako bi se udovoljilo zahtjevima zakonodavstva, sada ćemo reći.

Izbor pravnog oblika (PI ili LLC) ovisi o tome namjeravate li sudjelovati u manjim ili većim popravcima.

Preporučujemo da počnete s organizacijom IE na pojednostavljenom sustavu oporezivanja. Dakle, ne morate biti omesti studija i održavanje računovodstva.

Registriranje tvrtke za popravak stana kako bi se ubrzalo stvari može se povjeriti posrednicima. Ili to sami, što će vam uštedjeti nekoliko tisuća rubalja.

Dakle, plan je:

  1. Odaberite OKVED kodove koji su prikladni za vaše buduće aktivnosti. Evo državne web stranice: http://okved2.ru

Informacije o njemu stalno se ažuriraju.

Važno je pratiti ovo, jer se ove godine klasifikator promijenio, a kodovi koji odgovaraju vašoj aktivnosti još uvijek su nedavno, a sada znače potpuno različite smjerove.

Vaš odjeljak OKVED - 43 ("Specijalizirani građevinski radovi"). Izaberite jedan od kodova kao glavni.

  • Odaberite sustav oporezivanja. Sjećate li se, savjetovali smo pojednostavljeni sustav.

    Više pojedinosti o značajkama svake od njih za individualne poduzetnike možete pronaći ovdje https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Otvorite bankovni račun.
    U stvari, za IP ovaj je postupak opcionalan.

    Razmislite trebate li račun za prikladan rad vaše tvrtke.

  • Ispunite obrazac P21001 - prijava za registraciju pojedinog poduzetnika. Da biste ga ispunili, trebate putovnicu i INN karticu.

    To možete učiniti ručno (budite oprezni - mrlje, ispravci nisu dopušteni), ali možete koristiti i FTS resurs https://service.nalog.ru/gosreg

    Ovo je usluga u kojoj možete popuniti obrazac za registraciju, a zatim ga osobno dostaviti tijelu za registraciju ili ga poslati u elektroničkom obliku.

    Imajte na umu da, ako napravite pogrešku prilikom popunjavanja aplikacije, vaši će se dokumenti vratiti vama i morat ćete ponovo početi iznova.

    To će zahtijevati ozbiljne troškove vremena.

  • Obavezno je platiti državnu dužnost. To je pogodno to učiniti putem web stranice poreznog službe https://service.nalog.ru ili putem banke.
  • Ako odlučite podnijeti dokumente tijekom osobnog posjeta, nakon što ste prikupili sve radove i njihove kopije, idite na odgovarajuću inspekciju (na mjestu registracije). Nakon što ih primite, inspektori bi trebali izdati potvrdu s upućivanjem na odgovorne osobe.

    2) prostorije i oprema za poslovanje s popravkom stanova


    Možda će vam trebati ured i skladište za vašu tvrtku.

    Predlažemo da razmotrite ove opcije:

    • bez njih - komunikacija s kupcima i potpisivanje dokumenata može se izvršiti na stranicama klijenta, a građevinski materijali mogu se dovesti na stranicu izravno s tržišta;
    • slažete se s nekom tvrtkom (možda vašem prijateljicom) i ponudite im klijente na nominalnu naknadu;
    • iznajmiti mala skladišta za alate i građevinske materijale, što će vam omogućiti da ih kupite u rinfuzi po povoljnijim cijenama;
    • iznajmiti sobu i koristiti ga kao ured za organizaciju posla, istovremeno s klijentima i skladištem.

    S alatom situacija je otprilike jednaka:

    • zaposliti radnike koji imaju svoje alate (i trošak njihovog rada bit će veći);
    • Kupite samo potrošne materijale: boraks, krune itd.;
    • iznajmljivanje alata (to je prikladno za ozbiljne skupo i glomazno oruđe, kao što je stezaljka, betonska mješalica itd.);
    • kupiti sve što vam treba.

    Izbor ovisi o vašim financijskim mogućnostima.

    Budite sigurni da u svom slučaju trebate automobil poput "Gazele". Ako ga ne možete kupiti, postoje opcije za najam ili usluge prijevoznika.

    3) Popravak osoblja

    Za početak, razgovarajmo o vama. Koje funkcije možete izvesti?

    Obično, u poslovanju koji započinje svoju aktivnost, vlasnik je osobno obavljao ulogu nadzornika, procjenitelja, arhitekta, dizajnerice i računovođe.

    Ako vaša kompetencija nije dovoljna, razmislite o zapošljavanju barem jednog nadzornika.

    Zatim, razmislite o radnicima...

    Oni mogu biti univerzalni, odnosno obavljati različite vrste posla, kao i stručnjake uskog profila.

    Iskusni poslovni ljudi najčešće savjetuju da koriste usluge stručnjaka. U pravilu, kvaliteta njihovog rada je mnogo veća i sa velikim brojem narudžbi je lakše organizirati svoj rad.

    Unajmljivanje osoblja (i to je najmanje 4-5 radnika), a plaćati im kladiti se na prvi par možda neće biti isplativo. Mnogi vlasnici takvog poslovanja sporazumno zapošljavaju radnike za određeni objekt.

    Dok izrađujete bazu pouzdanih zaposlenika, koristite usluge onih koje vaši prijatelji mogu preporučiti ili pročitati recenzije.

    Prema stručnjacima, vaša će tvrtka zahtijevati najmanje:

    • demonterski pokretači;
    • instalater;
    • električara;
    • tiler;
    • zidar.

    4) pronalaženje kupaca za uspješno poslovanje stanova

    U ovom slučaju, kao posao popravak stanova, oglašavanje - nezahvalan stvar. Jedino 100% učinkovito oglašavanje su zadovoljni kupci.

    Činjenica je da ljudi poduzimaju popravke, pristup opreznom izboru radnika i traže ih na preporukama prijatelja. Dakle, usmenu riječ je najbolji oglas.

    Ako ste već dobili objekt, dajte joj sve! Pružite odgovarajuću kvalitetu posla, uložite u dogovoreno vrijeme i, naravno, nemojte varati i varati klijenta.

    Ali, ipak, nekako trebate izgraditi bazu. Koja je najbolja promocija tvrtke koju želite odabrati?

    1. Ako ste usredotočeni na popravak stanova u novogradnji, onda su najučinkovitije letke, knjižice, reklame smještene izravno na gradilištu.
    2. Moguće je doći do korisnika putem prodajnih odjela za nekretnine, no ovdje će biti potrebne odlične uvjerljive vještine i biti spremni platiti "povratni udarac" u iznosu od 5-10% narudžbe.
    3. Kao i sa svime, većina ljudi koristi internet kako bi pretražila razne usluge, tako da će biti korisno za web stranicu vaše tvrtke.

    No, to će zahtijevati ozbiljna ulaganja u promociju, jer je konkurencija sličnih web stranica vašoj je sjajna.

    Prisutnost stranice je neophodna ne samo za oglašavanje, već je prikladno raditi s klijentima uz njegovu pomoć.

    Tamo možete postaviti detaljan cjenik, popis potrebnih materijala, usluge za izračun troškova i vremena popravka stana.

  • Razmotriti mogućnosti za suradnju s stambenim uredima, dizajneri, tvrtke za ugradnju plastičnih prozora, brokera, itd. Opet, za "nagradu".

    Oglašavanje u tisku, radiju i televiziji u praksi ne donosi nikakav rezultat za ovu vrstu poslovanja.

  • 5) Kapitalna ulaganja i otplata za otvaranje tvrtke za popravak stana


    Trebali biste napraviti svoj poslovni plan za popravak stanova na temelju vaših odluka o organizaciji posla.

    Samo počevši od specifičnih troškova i cijena na tržištu, moguće je napraviti procjenu. Možemo vam ponuditi samo približne brojke za zajedničko razumijevanje.

    Dakle, izračunali smo takvu mogućnost poslovnog popravka stanova: samostalno registriranje pojedinačnih poduzetnika na pojednostavljeni porezni sustav, radeći bez ureda i skladišta, kupnja osnovnih alata (osobito skupih se iznajmljuju iz nužde) i automobila, privlačenje radnika na određeni objekt bez prijave za rad, stvarajući jednostavan site.

    Top