logo

Puno pišemo o poslovnim idejama, načinima zarade i organiziranju poslovanja. Ali ne uvijek se novac može zaraditi iskreno, jer postoje i drugi potezi, zar ne? I tako oni koji su spremni dati svoje teško zarađeni novac u ruke prevaranti uvijek će biti dovoljno. To se ne koristi čistim ljudima.

Pokušavamo pisati o lažnim shemama u našem posebnom odjeljku. Djelomično, tako da ljudi ne padaju za trikove sve više i više novog O. Bendera, koji svaki mjesec iznosi nešto novo. Bolje je čitati o tome na Internetu i biti zaprepašteni koliko su suptilni detektori sposobni raditi nego biti s druge strane, što je obilježeno minusom u vašim financijama.

Razgovarajmo o novoj vrsti prijevare, kao novinske agencije koje pružaju usluge odabira nekretnina.

Dakle, koja je bit i kako je proces povlačenja novca iz radno sposobnog stanovništva zemlje.

Agencija za nekretnine - što je to?


Pretpostavimo da idete u drugi grad i trebate negdje ostati za noć. Nekoliko dana. Idete, na primjer, na avito.ru u odgovarajućem odjeljku i potražite apartmane za iznajmljivanje.

Nuance broj jedan: prevaranti stavljaju vrlo "ukusne" oglase, gdje su ukrašene šarene fotografije stanova u centru grada s vrlo niskom cijenom. Vrlo često cijena može biti niža za 70-80 posto prosjeka za tržište.

Naravno, odmah odabirete ovaj oglas i oznaku.

Prije svega, naravno, pozivate ovu opciju i saznajte da je stan slobodan i trebate samo ime i brojeve za koje je smještaj rezerviran.

Nuance broj dva: ne možete ništa pitati i stan je uvijek dostupan za iznajmljivanje. Za zanimanje možete nazvati s drugog broja i pokušati je rezervirati za isto razdoblje od prethodnog poziva - bit će vam drago zabilježeno.

Sve, čini se da je stan rezerviran za vas za željeni broj dana.

Dolazite u grad i počnite nazivati ​​takozvani "realtor" i saznajte više o smještaju koji ste rezervirali prije nekoliko dana.

Nuance broj tri: na telefonu se kaže adresa na koju trebaš voziti, ali ova se adresa ne podudara s adresom smještaja koji ste prethodno rezervirali. Ako se želite upoznati na mjestu najma, realtor kaže da ćete morati platiti postotak agentu koji je pronašao smještaj za vas. Naravno, ne želite podnijeti dodatne troškove i odlaziti u ured.

Vrlo često, ovaj mamac dolazi preko onih koji prvi puta općenito iznajmljuju kuću na ovaj način. To jest, ako nema iskustva u čitanju ugovora i znanja o shemi rada agencija za promet nekretninama, onda možete lako pasti u ruke scammera.

Dolazite u ured tzv. Agencije za nekretnine, koja zapravo pružaju samo informacijske usluge za pronalaženje stanova.

Shema agencije za informiranje o nekretninama


Shema je to: oni traže neku otvorenu bazu stanova iznajmljenih u gradu i, čudno, prodaju ga. Ali oni to čine vrlo lukav.

Ugovor je sastavljen (primjer ugovora će biti niži) za informacijske usluge, koji navodi da su Vam pružili savjete i informacije koje koštaju određenu količinu novca. A ako ne čitate ugovor o potpisivanju, onda ste u razvodu. Možete reći s gotovo 100% izvjesnosti da nećete dobiti stambeni smještaj i nećete ni moći vratiti novac koji ste platili agentu.

Nuance broj četvrti: agencija za nekretnine počela je prašak vašeg mozga oko vašeg stana, koju uzimate nekoliko dana.

Prvo, naplaćuju vam cijeli iznos za sve dane svog boravka i kažu da će stanodavac (stanodavac) primiti novac prenosu novca na svoj račun i da imaju ugovor s njim.

Drugo, oni se zalažu od tebe, koju će se stanodavac navodno morati vratiti u vrijeme deložacije.

Treće, odmah pozivaju vlasnika, saznaju pojedinosti i daju vam telefon tako da možete završiti razgovor i dogovoriti sastanak u stanu.

Istodobno, skliznite ugovor i potpišete ga i platite.

Većina u našoj zemlji ne čitaju ono što potpišu, pa prevaranti dobivaju svoje dividende. I bilo bi vrijedno pročitati, pogotovo ugovore s onim tvrtkama koje prvi put vidite i u kojima niste sasvim sigurni.

Razgovor s stanodavcem je nježni psihološki trenutak koji vas tjera da se opustite i napustite ured lažne agencije za nekretnine. Moram reći da u stvarnosti ovaj stan ne postoji i vlasnik je izmišljena osoba koja, nakon trećeg ili četvrtog poziva, jednostavno prestane reagirati.

Što se tiče informacijskih usluga, možete dobiti ispis s adresama stanovanja, koji je trenutno dostupan. Ovo je prava baza, da. Ali agencija kaže da imaju dogovor sa svakim stanodavcem, ali vlasnici apartmana nikada nisu čuli za bilo kakvu agenciju ili ugovorne obveze.

Ispis se daje kako bi bio čist prije zakona - oni su vam pružili informacijske usluge. Sve je to navedeno u ugovoru da ste gurnuli ruku. Pokušajte nešto dokazati na sudu nakon ovoga.

Nakon nekog vremena, osoba shvati da je stan vapno, vlasnik je lažan, a baza je stvarna, ali morate opet platiti stan. Ali novac je već otišao na "konzultacije" od dispečera informacijske agencije.

Agencija za nekretnine: Kako vratiti novac?


Vraćanje u ured ne čini malo. Da, možete raskinuti ugovor, ali najvjerojatnije ima točaka u tome iu tom smislu. Dakle, ako možete vratiti svoj novac, morate potrošiti toliko živaca da je lakše pljunuti. Mnogi pljuvaju, kao rezultat toga, prevaranti rade na.

Mreža ima stare recenzije da je netko uspio dobiti povrat, jer je osoba bacila neustrašivost i počela pozivati ​​policiju. Ali ti su opisi datirani gotovo 2006 godine. Od tada, prevaranti su postali hrabriji i pametniji. Ugovori su sastavljeni vrlo kompetentno pa neće biti lako vratiti novac putem sudova. U najmanju ruku, rezultati pretraživanja u priči o uspjehu bili su okrunjeni neuspjehom.

U ovom slučaju, trebate barem jednog odvjetnika koji može kompetentno voditi vaš slučaj na sudu.

Ali, ako pogodite kidalovo u nekom drugom gradu i imate vrlo malo vremena da probate, onda je vjerojatno lakše reći zbogom novca i dati se zakletvom da PROČITAJTE BILO KOJI UGOVOR prije potpisivanja.

Dobra lekcija za one koji ne čitaju ugovore o licenci. Zar ne?

Pogledajmo sada konkretan primjer stvarne organizacije.

Pregled prevaranti koji rade u St. Petersburgu: PHOENIX LLC, TEKHTRANSMONTAZH LLC, CEFEY LLC


U trenutku pisanja posta, nalazili su se u St. Petersburgu, ul. Kollontai, 25 pod znakom "Agencija za nekretnine".

Na ulazu nalazi se stražar izbacivača, koji prvo traži da dispečeri dopuste nekom drugom liku i zatim ih puste.

Očigledno, tamo radi oko deset ljudi, većina žena, i najvjerojatnije posjećivanje žena koje bi mogle dobiti posao gdje su ljudi bačeni.

Ako pogledate ugovor, koji je gurnuo, u prvom planu, LLC "Phoenix". Usput, najvjerojatnije prevaranti mijenjaju ovaj LLC na drugu, čim mreža ima kritičnu masu negativnih recenzija. Ako ih uopće pišu varljivi ljudi.

Bilo kako bilo, dvije druge tvrtke - LLC Tehtransmontazh i LLC Cefei također su prevaranti. Dajete vam tri provjere u kojima se pojavljuju tri različite LLC.

To je ono što izgleda sklopljeni muljaža (kliknuti):

Generalni direktor Phoenixa - Boris Raisovich Batyrkhanov. Kao što je lako pogoditi, on je varalica, ali ga je vrlo teško dovesti do pravde, jer agencija ima ugovor kojim se ljudi dobrovoljno prijavljuju u svoje ruke.

Sve je učinjeno vrlo kompetentno i potkopava vrlo teško. Čak ni policija ne može ništa učiniti.

Pojedinosti prevaranti (za one koji pretražuju tražilice za njih):

LLC "Phoenix", St. Petersburg

St. 1147847092568

TIN 7842515613

LLC "Cepheus", Murmansk

TIN 5190003937

TechTransMontazh LLC, St. Petersburg

TIN 7814570193

UPDATE (lipanj 2014): Čitatelji u komentarima sugeriraju da je agencija promijenila adresu i ime.

Sada je LLC Sigma, Ariel, Altair - vlasnik je isti Batyrkhanov Boris Raisovich. Dodan je i drugi naziv - TELUSHETSKY I. A.

Adrese (preuzete iz komentara): B. Sampsonievsky, 25, metro. Chernyshevsky, traka. Saperny, 12

UPDATE 2 (listopad 2014.): Nova adresa prijevara nalazi se na ulici Rubinstein 29. Ulaz je pod lukom. Telefoni, nazivi i pošta se stalno mijenjaju pa ažuriranje tih informacija nema smisla.

Već smo primili više od 20 komentara. To su 20 pravih ljudi koje je bacio B.R Batyrkhanov i njegova "tvrtka". Prosječni ček, očito, iznosi 6,000 rubalja. To je vjerojatno psihološka prepreka, kada su ljudi spremni prihvatiti gubitak tog iznosa i neće puno buke.

Kako otvoriti agenciju za informiranje

Informacijska agencija je organizacija koja prikuplja vijesti i druge materijale, kao i njihovu distribuciju za upotrebu u medijima i drugim namjenama. U skladu s ruskim zakonodavstvom, tiskovna agencija mora imati pravni status medija.

Obratite se lokalnom poreznom uredu i registrirajte pojedinog poduzetnika ili pravne osobe. To je neophodno kako biste u budućnosti mogli registrirati svoju informativnu agenciju s Rossvyazkomnadzorom.

Pronađite i iznajmite sobu za svoju buduću agenciju, jer neće biti predmet registracije ako, na primjer, želite otvoriti mjesto u svom prebivalištu. Organizirajte svoju odabranu sobu tako da može smjestiti foto studio, odjel dizajna, arhive, kao i ured gdje će se uredništvo nalaziti. Naravno, u početku, sve to može biti smješteno na relativno malom području.

Pazite na pouzdane baze podataka unaprijed i osigurajte se kupcima. To ne može biti samo medij, već i zaposlenici sigurnosnih službi tvrtki, komercijalnih i vladinih struktura, kao i pojedinci zainteresirani za dobivanje pouzdanih informacija.

Ovisno o vrsti informacija koje će vaša agencija specijalizirati, unesite odgovarajuće sporazume s klijentima, organizacijama i pojedincima koji su izvor informacija.

Pripremite dokumente za registraciju agencije za informiranje u Rossvyazkomnadzoru. Pojedini poduzetnici trebat će potvrdu o upisu poreznoj upravi i ovjerenu kopiju putovnice. Pravne osobe - ovjerene kopije povelje, sastavni dokumenti i potvrda o registraciji.

Primajte 30 dana nakon kontaktiranja tvrtke Rossvyazkomnadzor s potvrdom o registraciji vaše agencije za informiranje kao masovnih medija. Ako ste primili obavijest o odbijanju registracije, pažljivo pregledajte razloge zbog kojih je vaša prijava odbijena, ispravite pogreške i ponovno se prijavite.

Agencija za nekretnine - poslovanje prodaje informacija. Sjena ekonomija bez rezova

IQ Review nastavlja razgovarati s poduzetnicima koji se bave upitnim, s etičkog ili pravnog gledišta, poslovanja. Danas ćete saznati kako funkcionira "agencija za nekretnine", kako se razlikuje od normalnog i koliko novca donosi.

Kako sam otvorio informativnu agenciju za pronalaženje nekretnina

Svatko tko je barem jednom u životu prešao prag agencije za nekretnine, rekao je izraz "Kako je lijepo imati svoje stanovanje". Ali naručimo. Moje ime je Ludmila, sad imam 25 godina. Ja živim u gradu Chelyabinsk, o kojemu se kaže da je to industrijski grad, ali poslovni segment ne zaostaje. U vrijeme otvaranja prvog ureda, koji je bio početkom 2014. godine, imao sam 23 godine, sada, ponavljam, imam 25 godina i imam tri grane uspješno.

Dakle, agencija za nekretnine. Ako objasniti na običnom jeziku - to je ured gdje dolazite u najam stanova, bilo da je to apartman, soba, kuća ili krevet. Nakon pregleda raznih opcija stanovanja, izmišljene i stvarne, potpišete ugovor s uslugama s dodanom vrijednošću s agencijom, platite jednokratne agencijske usluge i naposljetku vozite za pregled objekta.

U tom slučaju, potpisivanje ugovora i plaćanje usluga posredovanja ne jamče činjenicu nagodbe. To je glavna točka bilo kojeg ugovora.

Kako je došla ova ideja? Jednostavno. U potrazi za poslom, otišao sam oko nevjerojatnog broja intervjua, dok nisam naišao na agenciju za nekretnine informacijskih usluga. Na prvom intervjuu, menadžer osoblja u bojama opisao je aktivnosti tvrtke, nevjerojatno visoku plaću, mogućnost rasta karijere. Hitno je trebalo raditi i složio sam se.

Prvi radni dan, prvi ugovor. U glavi mi je pomislila - jednostavno novac. Novac je jednostavan, ako znate prodati, uvjeravati i obrađivati ​​primjedbe. Za mene to nije bilo posla, jer sam radio gotovo tri godine u velikoj mrežnoj tvrtki.

Dakle, nakon što sam radio u tvrtki oko tri mjeseca, odlučio sam - zašto raditi za tetu, ako možete raditi za sebe - da obavljate iste funkcije i zaradite puno više. Kao na krilima, potrčao sam za porez da otvori svoj prvi LLC. Nakon što sam dobio sve potrebne dokumente, pitala sam se što bih sljedeće. I onda sam dobio mjesto na istom mjestu rada - oko 40.000 tisuća rubalja - to je bilo dovoljno za otvaranje vlastitog posla.

Poslovni plan

Moj poslovni plan bio je vrlo jednostavan. Pronašao sam ured u središtu grada s površinom od 20 četvornih metara za 15.000 rubalja mjesečno. Vlasnik prostora tražio je da odmah platiti za prvi i zadnji mjesec, ali sam se okrenuo moju djevojčicu i pristala platiti samo jedan mjesec.

Potrebno je opremiti ured, nema novca, ali postoji izlaz. Otvorit ćemo stranicu I Vito i poduzeti sve što vam je potrebno, koje besplatno. Tako sam uzeo iz zatvaranja tvrtke 5 stolova, stolica i ormar, kupio sam pisač za 1000 rubalja, ormar za 300. Želim izraziti svoju zahvalnost mjestu A Vito.

Nadalje, vodio sam Internet, kupio 5 telefona za 350 rubalja svaki u prijelazu (koristi crno-bijele cigle). Glavno pitanje u ovom slučaju je baza podataka iz koje bi dobili kuće. Zahvaljujući stručnim osobama za savjet, nalazi se stranica "Stambeni centar za praćenje", plaćate 1000 rubalja mjesečno - a vi posjedujete sve mogućnosti za stanovanje u gradu.

Dakle, neka je kratak sažetak: oko 25 tisuća potrošeno je na početku, razdoblje povrata iznosi 1 mjesec, neto dobit s primanjima zaposlenih (5 osoba) je 80.000 rubalja za prvi mjesec, morate se zamahnuti. Dobit se sastoji od broja ugovora: soba - 2500 rubalja, 1 trgu. - 3500 rubalja, 2 četvornih metara. - 4500, 3 kvadratna metra. - 5500. Svaki zaposlenik svakog dana sklapa najmanje dva ugovora, uglavnom za jednokrevetne apartmane.

Kako je uzgajan kupac. Procesne tajne

Počela sam raditi. Reći ću jedno, glavna stvar u ovom poslu je odabrati pravu osobu, sve ovisi o pravilnom izboru.

Ukratko recite kako rad ovakve agencije za nekretnine, kako bi to bio jasniji. Postavljamo mnogo oglasa na raznim mjestima, više - tako da ćete dobiti više novca. Kupac zove, pita se je li stan za iznajmljivanje na, primjerice, kamilice, 6? Čak i ako se stan ne preda, kažemo: "Da, to!"

Zatim identificiramo potrebe klijenta s kojima želi živjeti, trošak, namještaj, potrebne aparate, popravke i slične detalje. Nadalje, najvažnije je zanimati klijenta i pozvati ured, "prodati sastanak". U uredu obrađujemo klijenta. Pozivamo se s vlasnicima apartmana i slažemo se gledajući stan ili sobu. Odaberemo još pet sličnih opcija za "zatvaranje" klijenta.

Također u agenciji, možemo smanjiti troškove objekta za nekoliko tisuća rubalja. Kada klijent stigne na web mjesto, on je ogorčen i poziva agenciju, ali kažemo, žao, kažu, da baza podataka kaže na taj način, a mi nismo odgovorni. Ili, primjerice, stan stoji 12 tisuća, a mi kažemo "9000 + komunalije". Sve, klijent je spreman gledati i potpisati ugovor s njom. Tipično, kupci su u stanju agiotage, oni ne čitaju ugovor - oni ne žele brzo krenuti u, ali uzalud.

Opet, glavna točka ugovora, sastavljena od nadležnog odvjetnika, jest da informacijska agencija nije odgovorna ni za što, a činjenica o plaćanju i potpisivanje ugovora ne jamči namirenje. Na jednostavan jezik: novac koji se plaća, a riješio ili ne - sretan.

Koliko novca donosi takav posao

Idemo preko tsiferkamija malo, da bismo imali jasniju ideju. Pet menadžera rade, svaki od njih u prosjeku od dva ugovora dnevno.

Zarada za dobar mjesec izgleda ovako:

  • 5 menadžera - 10 soba (ugovor 2500) = 25.000 rubalja - u jednom radnom danu;
  • 25.000 * 22 radna dana = 550.000 rubalja mjesečno

troškovi:

  • najam ureda - 15.000 rubalja;
  • Internet - 2000 rubalja;
  • telefoni - 3000 rubalja;
  • baza vlasnika - 5.000 rubalja (pristup jednom računalu - 1.000 rubalja);
  • tiskanice - 2000 rubalja;
  • plaća zaposlenika iznosi 120.000 rubalja (mjesečna plaća jednog zaposlenika iznosi oko 20.000 tisuća rubalja, a samo nekoliko zaradi više). Plaća zaposlenika izračunava se na sljedeći način: za svaki zaključeni ugovor, upravitelj iznajmljivača prima od 500 rubalja do 700 rubalja;
  • Računovođa - 5.000 rubalja mjesečno.

Ukupno: 390000 rubalja neto dobiti (plus ili minus 50 tisuća rubalja). Glavna stvar je ne zaboraviti podnijeti porezne prijave i platiti porez na vrijeme.

Ali ti brojevi su idealni. Danas je posao u stanju "zelenih", zahvaćene krizom, budnost ljudi i nevoljkost plaćanja unaprijed. Kupci su se smanjili, odnosno, smanjili dobit. Da bi ostali na površini, menadžeri su po završetku posjeta počeli putovati na screening kod klijenta (pogledali, podmirili, platili proviziju agenciji). Da, i ponuda premašuje potražnju, što ne manje pogoršava situaciju.

Mislim, sve dok ljudi traže najam stambenog prostora - i to će uvijek biti - prodaja zraka će biti isplativo.

Što se mene tiče, nastavljam raditi, iako je sada sve teže pronaći osoblje za položaj "upravitelja stambenog najma", budući da nema plaće, samo postotak, mnogi se plaše rad u komadu posla. Postoji promet osoblja kako bi zadržali zaposlenike, izmišljajući neki drugi sustav motivacije.

To također utječe na činjenicu da se pojavljuju mnogi slični uredi koji se nazivaju agencije za nekretnine, ali u stvarnosti to je muljaža. Naša agencija radi u dobroj vjeri, radimo na ugledu, moto tvrtke "Preporučamo prijateljima". Dakle, ta beskrupulozna računala uzimaju novac od ljudi i kreću se u nove urede svaki mjesec, mijenjajući njihova imena. Takvo ponašanje nepovoljno utječe na tržište nekretnina u cjelini.

Savjeti za one koji žele otvoriti poslovanje nekretninama

Mogu vam dati jedan savjet: trebate strpljenje i, opet, strpljenje, posjedujete takve kvalitete kao otpornost na stres i interpersonalne vještine.

Vjerujem da su glavni problem klijenti. Svi kupci u potrazi za stanovima iznose nevjerojatne zahtjeve. Klijent želi stan u središtu grada s novom obnovom eura za minimalnu cijenu, a istodobno - ne plaćati komunalne usluge. Zauzvrat, menadžer odabire opcije za klijenta prema glavnom kriteriju - koliko klijent očekuje.

Stoga klijent stigne na stranicu, vidi da to uopće nije ono što je očekivao, počne zvati agenciju i zahtijevati povrat novca s natpisima: "Zavarali ste me!" I nitko neće vratiti denyuzhku, stoga je potrebno pronaći zajednički jezik kod klijenta i riješiti problem.

Ako ste i dalje odlučili otvoriti ured, onda se morate otvoriti na mjestu s dobrom prometnom razmjenom, ne mora biti središte, ali mjesto mora biti prolaz kroz koji možete lako doći s bilo kojeg mjesta u gradu. U blizini ne smije biti konkurencija. Najvažniji je savjet, prvo trebate u potpunosti uroniti u ovu sferu, plivati ​​tamo s glavom, a zatim sami odlučiti hoće li otvoriti nešto slično ovome ili ne. Želim vam svu sreću, u svakom slučaju glavna stvar je strpljenje, budite strpljivi i uspjet ćete!

Kako registrirati elektroničke medije

Trenutačno svi internetski resursi, bez obzira na njihovu publiku, ne moraju se registrirati kao masovni medij, ali definicija "elektroničkih medija" već se pojavila u zakonu, što znači samo web stranice koje djeluju u medijskom formatu. Samo mjesto može postati sredstvo masovnih medija nije opravdano njegovo djelo, ali tek nakon upisa u Federalnom zavodu za nadzor u području komunikacija, informacijske tehnologije i masovnih medija. To jest, definicija elektronskih medija u Rusiji danas je formalna, a ne u skladu s činjenicom informacija koje je izvor prenio.

Međutim, postoji trend koji uvelike može promijeniti uobičajeni redoslijed stvari. Tako je u 2014. godini Vlada je odlučila uvesti kontrolu nad aktivnostima blogera nesreća, broj posjeta na stranice koje nadmašuje ponudu o potrebi izjednačiti sve web stranice s velikim prisustvo u medijima na dan 3000 i proljeće 2015. Štoviše, pohađanje postaje odlučujući čimbenik, a ne subjekt, na primjer. Inicijator ove inovacije čak je imenovan i likom - 10 tisuća gledišta obvezuje da se web mjesto registrira kao masovni mediji. Još nije poznato hoće li se takav zakon usvojiti, ali sada je vrijedno razmišljati o potrebi registracije elektroničkih medija. Osim toga, može čak dati i svoje prednosti. Ili nose nove probleme u vašu aktivnost - kao sreća u ovoj zemlji, koja pokušava sa svim svojim snagama ograničiti slobodu govora.

Općenito, ove će informacije biti korisne onim poduzetnicima (a ne samo poduzetnicima) koji održavaju svoju popularnu web stranicu i one koji će samo na internetu stvoriti vlastiti portal. Najprije morate odlučiti kako mediji definiraju zakon, odnosno, ono što je potrebno kako bi se spriječili u ovoj definiciji. Mediji su bilo koji oblik periodičke distribucije masovnih informacija pod određenim nepromjenjivim imenom. No, vrlo mnogo publikacija odgovara ovoj definiciji, ali nisu svi dužni registrirati se kao mediji. Za mjesta postoji jasna definicija u zakonu, koji omogućava da ih klasificirati kao sredstvo masovnih medija, uključujući i prijedlog za preglede još samo izjava, a zakon nije ni odrastao za raspravu. U tom smislu, elektronički mediji razlikuju se od "običnih" samo u smislu širenja informacija izravno na Internetu. Ovaj oblik medija naziva se on-line izdanje. Stoga, zahtjevi za registraciju u potpunosti se podudaraju s onima drugih vrsta medija. Postoje, naravno, neke osobitosti u postupku registracije, ali općenito je cijeli proces sličan onome pri registraciji vašeg TV kanala, na primjer, ili radiopostaje. Zaustavimo još malo detalja.

Franšize i dobavljače

Stoga, mediji mogu biti registrirani od strane pravne osobe ili pojedinca, kao i njihovih udruga. To jest, može se otvoriti nekoliko pojedinačnih poduzetnika, grupa građana, bilo koje udruge ili sindikata. Mediji su na neki način neovisni, to je prilično sredstvo, a ne predmet poduzetničke ili druge aktivnosti. Ograničenja, međutim, ovdje su. Na primjer, osoba bez državljanstva koja ne stalno boravi na području Ruske Federacije, kao i državljanin druge države, ne može postati osnivač.

Usput, osim potrebe za uvođenjem obvezne registracije mjesta s visokim prisustvom kao medija, govori se o ograničavanju financiranja ruskih medija iz inozemstva. Web-lokacije koje uživaju stranu podršku potiču se da dodjeljuju status "Mediji - inozemni agent".

U formiranim medijima mora postojati urednički odbor koji je sa profesionalne točke gledišta neovisna jedinica. To jest, uredništvo određuje oblik rada, predmet, bavi se aktivnostima svojih medija općenito, a osnivač je vrlo ograničen u svojim pravima. No, unatoč činjenici da zakon radi inačicu više dešnjak šefa glavnog urednika, vođena rukom još uvijek često Povelja, koja mora biti napisan (bez njega nitko neće registrirati medije), a ugovor. Treba napomenuti da urednici mogu djelovati kao utemeljitelj medija, odnosno biti potpuno odvojen entitet. Općenito, uredništvo ima puno mogućnosti.

Kao što je već navedeno, Povelja stvara medija, prema kojima će se rad u novinama, ali u djelatnosti Ruske Federacije „O masovnim medijima” medija također je vođena Zakonu i ugovoru s osnivačima. Međutim, u praksi se ugovor zaključuje kao glavni dokument u slučaju da uredništvo čini manje od 10 ljudi, inače Povelja postaje definisani dokument. Donosi se većinom glasova na skupštini urednika, novinara i drugih radnika koji su izravno povezani s radom objavljivanja. Usput, valja napomenuti da Roskomnadzor može izdati medijsku licencu bez pružanja Povelje, no mora biti prihvaćen i dostavljen tijekom prva tri mjeseca od datuma emitiranja. Dakle, za stvaranje medija za početak za stvaranje vlastite urednik, a zatim napisati Povelju, u kojima su najmanje detalje u obzir sve aspekte svojih medija, te imati spreman udruga osnivača i urednika (i možda samo redakciji) podnosi zahtjev za registraciju u Roskomnadzoru.

Dakle, mediji su organizirani, osnivači imaju sve potrebne dokumente, u slučaju osnivača pravnih osoba (komercijalnih organizacija) i pojedinih poduzetnika - registrirani su kao poslovni subjekti, registrirani su i neprofitne organizacije, mediji imaju vlastiti urednički odbor, sporazume i druge dokumente, registrirao je naziv domene, izabrao ime za sebe, pod kojim će obavljati svoje aktivnosti, stvoriti web stranicu i općenito je spreman za rad. Faza upisa medija u Federalnu službu za nadzor u području komunikacija, informacijske tehnologije i masovnih komunikacija - Roskomnadzor.

Što se tiče imena medija, ne bi se trebalo podudarati s imenom drugog medija, ali je moguće da mediji imaju imena koja rade u različitim smjerovima i ne preklapaju se jedni s drugima. Iako je bolje doći do izuzetno jedinstvenog imena za sebe, Roskomnadzor će ga provjeriti na samom početku registracije. Možete provjeriti ime u registru registriranih medija, koji je otvoren. Za medije koji su usmjereni na rad u drugim zemljama, morate proći provjeru podudarnosti naziva s lokalnim medijima, tj. Na području na kojem će se podaci distribuirati.

Postoji znatan popis dokumenata koji se moraju podnijeti za registraciju. Prije svega to je:

1. Zahtjev za registraciju ili ponovnu registraciju medija (u drugom slučaju, navodeći razlog ponovne registracije). Sadrži sljedeće dokumente:

a. Informacije o osnivaču (suosnivači);

b. Naziv medija;

c. Rabljeni jezici;

d. Urednička adresa;

e. Oblik periodičke distribucije masovnih medija;

f. Procijenjeno područje distribucije proizvoda;

g. Približne teme i / ili specijalizacija;

h. Procjena učestalosti oslobađanja, maksimalna količina medija;

ja. Izvori financiranja;

j. Informacije o tome koji drugi mediji podnositelj zahtjeva je osnivač, vlasnik, glavni urednik (urednički), izdavač ili distributer;

k. Naziv domene web stranice u informacijskom i telekomunikacijskom internetu, što je relevantno samo u našem slučaju - za mrežno izdanje.

2. Primitak plaćanja državne obveze. Ako radite na području nekog predmeta Ruske Federacije, onda za mrežno izdanje ima 5 tisuća rubalja. Ako mediji djeluju u kulturnoj sferi, ona je usmjerena na pružanje informacija za djecu, osobe s invaliditetom i druge socijalno ugrožene skupine stanovništva - tada samo 1 tisuća rubalja. Za oglašavanje medija - već 25 tisuća rubalja. Za registraciju erotičnih masovnih medija - ukupno 50 tisuća rubalja. Ako namjeravate raditi na teritoriju nekoliko konstitutivnih jedinica Ruske Federacije ili općenito diljem zemlje, tada će se veličina državne dužnosti udvostručiti, bez obzira na područje obuhvata.

Franšize i dobavljače

3. presliku putovnice ili drugog dokumenta kojim se potvrđuje identitet državljanina Ruske Federacije, ovjeren u skladu s važećim zakonom (za osnivača pojedinca) / kopije sastavnih dokumenata, ovjeren na propisani način (za pravnu osobu).

4. Popis sudionika ili izvatka iz registra dioničara (za podnositelja prijave - pravne osobe) pri uspostavi TV kanala, radijskog kanala, televizije, radija, video programa; U našem slučaju, to može biti relevantno ako namjeravate izraditi vlastita izvješća ili provoditi programe izravno na web mjestu.

5. Kopije dokumenata kojima se potvrđuje pravo uporabe naziva domene web mjesta u informacijskom i telekomunikacijskom internetu pri uspostavi mrežne publikacije, ovjerene na propisani način.

6. Punomoć za podnošenje dokumentacije i vođenje poslova s ​​registracijskim tijelom, kao i pribavljanje potvrde o registraciji medija izdanih u skladu s važećim zakonima Ruske Federacije (ako je medij registriran od strane osobe koju je ovlastila podnositelj zahtjeva).

7. Izvorni izgled predložene publikacije - za erotske masovne medije.

8. Pisano dopuštenje stranog autorskog posjednika za ime medija (pri registraciji na teritorij Ruske Federacije masovnim medijima, koristeći izvorni naziv medija koji je registriran i objavljen na području druge države).

9. Popratno pismo s inventarom.

To su blago preformulirani izvadci iz zakona, ali prije registracije bolje je kontaktirati nadležnog odvjetnika ili odmah nadležnog tijela. Prema zakonu, nitko nema pravo tražiti druge dokumente za registraciju, ali postoje iznimke i stvarne činjenice kada je, primjerice, tražena potvrda o odsutnosti kaznenog dokumenta od osnivača.

Franšize i dobavljače

Vrlo važan trenutak pri registraciji je hoće li mediji raditi na teritoriju jednog subjekta Ruske Federacije ili želi pokriti više odjednom. Ili čitavu zemlju. Ili cijeli svijet. Razlika je, međutim, samo u jednoj regiji ili samo više. Pitanje nije ni u iznosu državne obveze (što je gore opisano detaljnije). Ako radite samo na ograničenom području, dovoljno je da se obratite teritorijalnom tijelu Roskomnadzor, gdje možete dobiti punu licencu. U suprotnom, morat ćete se obratiti glavnom predstavništvu Roskomnadzora, koji je, u pravu, u Moskvi. U drugim gradovima nema ravnopravnih predstavništava, čak ni u St. Petersburgu. U tim slučajevima, ako nije moguće ići u glavni grad zemlje, možete poslati dokumente poštom, samo trebate razumjeti da se postupak registracije odgađa nekoliko mjeseci (oko dva mjeseca, iako može biti dulje i brže ovisno o odabranom predmetu, području i mnogi drugi faktori), au slučaju odbijanja potrebno je ponoviti cijeli postupak. To je naročito uvredljivo u slučaju kada je dokument izrađen nepravilno ili jednostavno ne priložen, iako nije previše važan. Međutim, postoji izlaz - idite samo u Moskvu ili poslajte pouzdane predstavnike. Oni mogu biti zaposlenici mjerodavnog ureda, koji pomažu u registraciji i dobivanju licence. Ako idete na suradnju s takvom tvrtkom, možete računati na činjenicu da će sami provjeriti dokumente prije registracije, riješiti sva pitanja i pokušati učiniti sve što je brže i učinkovitije moguće. Samo njezine usluge troše i novac. Da, prema zakonu, bilo koje stranice smatraju se izvorom informacija koje se mogu pristupiti a priori s bilo kojeg mjesta na svijetu i s bilo kojeg uređaja pa nema smisla pokušati dobiti licencu samo za jednu regiju. Naravno, možete pokušati dokazati da web lokacija nije dostupna izvan grada, ali je također potrebno osigurati. Općenito, lakše je dobiti opću licencu odmah.

Za medije postoji obvezujuća kopija, što je primjer izdavanja proizvoda koji se pohranjuje u Knjižničkoj komori Ruske Federacije. Za svaku vrstu medija ima svoje zahtjeve o ovom pitanju (obrazac i broj kopija), no za elektroničku periodiku zahtjevi nisu jasno definirani. Stavka "10 obveznih besplatnih primjeraka verzije papira publikacija koje sadrže identične podatke zabilježene na različitim vrstama medija" može biti prikladna, međutim, potrebno je u nadležnom tijelu odmah odrediti postoji li potreba za prijenosom obvezne kopije. Na kraju, za različite vrste publikacija mogu postojati vlastiti zahtjevi - potreban je izvorni izgled stranice erotskog sadržaja.

Prema zakonu, općenito, razdoblje medijske prijave je mjesec dana (ali može se odgoditi, kao što je rečeno - Rusija je ista), ali dozvola se izdaju u Moskvi samo dva puta tjedno - u utorak i četvrtak u kratkim intervalima. Licenca se zove "Certifikat za registraciju medija" i omogućuje vam ne samo obveze nego i prava koja mogu biti korisna ne samo za web stranice koje su izravno uključene u širenje masovnih medija. Općenito, s pravnog gledišta, stranica ne može stvoriti "medijske proizvode", zbog čega nisu obvezni registrirati se kao mediji, ali zakoni se mijenjaju, a nitko ne zna što će se dogoditi sutra. Kada radite s bilo kojim medijem, općenito je poželjno imati odvjetnika s kojim se uvijek možete konzultirati o svim pitanjima. Trenutačno nema poteškoća pri registraciji stranice kao masovnih medija, ako su svi dokumenti točni, ako Povelja nije u suprotnosti sa zakonom, ako postoje sve mogućnosti za rad na području masovnih medija, onda ne bi trebalo biti nikakvih ograničenja ili poteškoća od strane nadležnih tijela,

Registriranje stranice kao medija podrazumijeva poštivanje određenih odgovornosti koje su zajedničke svim medijima. To su sasvim razumljivi zahtjevi, kao što je provjera točnosti informacija širenja, neproliferacija ekstremnih ili drugih zabranjenih materijala, to je odgovarajući status. Međutim, dobivanje certifikata o prijavi medija (u jednostavnim terminima - licenca) omogućuje učinkovitije obavljanje vaših aktivnosti. Na primjer, svi članovi uredništva web stranice koji su uključeni u njegov sadržaj, postaju novinari. Stoga im je prilika da sudjeluju na konferencijama za tisak, primaju informacije i podatke iz javnih službi po prvi zahtjev - sve to posebno se navodi u zakonu, i doista ima puno mogućnosti. Bit će razumno surađivati ​​s informacijskim agencijama, tj. Medijima omogućuje brže dobivanje visoko kvalitetnih informacija i upravljanje njime. Novinari također imaju pravo ne otkriti svoje izvore informacija, au isto vrijeme imat će pristup događajima, sastancima i sličnim događajima koji su zatvoreni drugim ljudima. Štoviše, novinar također prima odgovarajući status kao zaštićenu osobu i do određene mjere privilegiran. No, možda je najvažnija prednost jamstvo pravne zaštite. Poznato je da je donesen zakon prema kojemu se mjesto sada može zatvoriti na zahtjev Roskomnadzora, dok se mišljenje i želja vlasnika stranica obično ne uzimaju u obzir. No, ako je web mjesto registrirano kao medijska kuća, njegova se aktivnost može obustaviti samo sudskom odlukom.

Poslovni plan informativne agencije

Poslovni plan informativne agencije

Moglo bi vam biti zanimljivo:

  • pogledajte kako izgledaju
    financijskih proizvoda
    što radimo
  • gledajte video zapise o našem radu
  • cijenimo naše iskustvo i završene projekte
  • saznajte koji su podaci potrebni za poslovni plan

Surađujte s nama, dobivate pouzdanog izvođača i partnera.

Ako znate gdje i kako dobiti ekskluzivne informacije, kome ti podaci mogu biti korisni i ako želite djelovati kao posrednik između ove dvije točke, onda je vrijeme da izradite poslovni plan za informacijsku agenciju. Možete se obratiti B2Y ovom pitanju. Profesionalci naše tvrtke brzo i jeftino osiguravaju vam kvalitetan poslovni plan.

Prije svega, imajte na umu da, ako ćete raditi kod kuće, slobodno počnite to raditi upravo sada. U ovom slučaju nije potrebna službena prijava. Naravno, jedva se može očekivati ​​velika dobit od agencije čiji je rad organiziran na taj način.

Organizacija na radnom mjestu

U tom slučaju, ako se odlučite ozbiljno pristupiti tom pitanju, najprije odaberite odgovarajući ured. U početku ne biste trebali uzeti veliko područje. Arhiv će se povećati samo s vremenom. Za početak, trebat će vam mjesto gdje će dizajner, fotograf i vi raditi. Možda ćete sami zauzeti bilo koji od tih položaja. Međutim, imajte na umu da ovo nije najbolja opcija. Činjenica je da, ide duboko u određene zadatke, prestat ćete vidjeti veliku sliku. Bolje je zaposliti zaposlenike za obavljanje određenih funkcija, a vi sami sudjelujete u vanjskim odnosima agencije i koordinaciji rada stručnjaka.

Zapravo, imat ćete tri područja rada:

1. Prikupljanje podataka definitivno je najosnovnija funkcija agencije za informiranje. Bilo bi najbolje ako odmah odredite koje ćete informacije specijalizirati. Malo je vjerojatno da imate dovoljno snage da napišete sve i sve. Zato odaberite područje koje je bliže vama, a najbolje od svega, u kojoj već imate pouzdane izvore informacija. To može biti politika, posao, kultura, sport - bilo što. Pouzdanost vaših izvora informacija - ključ uspjeha informacijske agencije. Takvi izvori mogu biti privatni pojedinci, tvrtke, ali bilo tko i bilo što s potrebnim informacijama, po mogućnosti s prve ruke. Ako je teško dobiti informacije od svog izravnog prijevoznika, pokušajte dobiti one vijesti koje su prošle što je moguće manje veza u njihovom prijenosu. Često, nakon 3-4 revizije, događaj gubi ne samo istinite pojedinosti, on se općenito mijenja bez prepoznavanja. To je jasno pokazao stari sovjetski anegdot: "Je li istina da je akademik Ivanov osvojio tisuću rubalja u lutriji? Istina je. Samo akademik, ali vodoinstalater, a ne Ivanov, ali Petrov, i nije pobijedio, već izgubio, a ne u lutriji, već na karticama, a ne tisuću, nego stotinu rubalja. " Ako ne želite širiti takve informacije, onda se pridržavajte izvora samo od prve, najviše upotrijebljene, a zatim ako imate povjerenja u ove ruke stotinu posto. Trebate fotograf da prikuplja podatke. Ponekad nije dovoljno prenijeti boju događaja riječima. Postoje stvari koje se ne mogu opisati, one se moraju vidjeti. Čak je i najobičnija vijest poželjna za hvatanje. Prvo, to će dodati težinu vašim riječima, drugo, to će stvoriti jasnoću za informacije, a drugo, uvijek postoji vjerojatnost da će ove fotografije biti ekskluzivnije od bilo koje riječi.

2. Nakon prikupljanja podataka, možete ga početi koristiti. Ovdje su isti uvjeti kao kod vrućih kolača. Dok su svježe - njihova je cijena visoka i ukusna su. A kad su ustajali - nitko ih ne treba, čak ni za ništa. A ovdje je - o tome koliko brzo možete koristiti primljene informacije, ovisi o tome koliko ćete zaraditi na njemu. Naravno, postoje iznimke kada dobivate informacije koje neće izgubiti važnost niti u jednom danu niti u mjesecu, ali ih netko može presresti i objaviti prije vas, u ovom slučaju ne možete zaraditi ništa na njima.

3. Prebacit ćete, ili prodavati informacije, one s kojima ste prethodno sklopili ugovor o tome ili tko ćete moći zanimati primljene informacije. Vaši klijenti mogu biti novine, televizijski programi, pojedinci koji trebaju određene informacije. Imajte na umu da nakon što im dajte nepotvrđene podatke, možete ih zamijeniti i stvoriti za sebe i njih ugled nepouzdanog izvora. Naravno, nakon takvih ozbiljnih pukotina, vaša se agencija neće morati oslanjati ni na uspjeh. Što je ekskluzivnija informacija, i što prije dajete, to ćete više dobiti. Saznajte unaprijed što točno interesiraju vaše klijente. Ako imate nekoliko njih, tko je zainteresiran za određeni predmet. Možete se pregovarati s jednim od klijenata i, primjerice, platiti dodatnu naknadu, pružiti mu informacije malo prije drugih. Da biste znali koji je klijent zainteresiran za informacije koje su znak profesionalizma. I obrnuto: ako ponudite informacije o sportskim vijestima o turneji glazbene skupine, to će vjerojatno izazvati zbunjenost i iritaciju.

Pored prijenosa podataka u medij, možete ga sami objaviti na vašem portalu za vijesti (web mjesto). Prije toga, agencije za vijesti nisu imale takvu mogućnost, ali sada, s pojavom Interneta, tiskovne agencije su također postale nezavisni mediji, a ne samo posrednici između izvora informacija i drugih medija.

Radi se za dizajn vašeg portala vijesti i trebate dizajner. Prvo, trebate izraditi ovaj portal, a zatim objaviti stvarne podatke u takvom obliku kako bi ga posjetitelj mogao proučiti. To jest, vijesti trebaju biti prikladno prikazane tako da se mogu razvrstati prema temi, datumu i ostalim relevantnim parametrima.

Općenito, prilikom sastavljanja poslovnog plana za informacijsku agenciju, imajte na umu da su vjerodostojnost i mobilnost ključ vašeg uspjeha.

Kako otvoriti agenciju za nekretnine

Danas se tržište nekretnina razvija gotovo u cijelom svijetu pa ne iznenađuje da se sve više novih agencija za promet nekretninama otvaraju. Ta činjenica sama svjedoči o visokoj profitabilnosti područja djelovanja na području nekretnina.

Postoje neki važni aspekti koje morate znati prije pokretanja ove tvrtke.

Nuanse za vođenje ovog posla

Najlakši i dokazani način uspješnog poslovanja način je s osobom koja je već stekla puno iskustva na ovom području. Ako nema pouzdanog i iskusnog partnera, možete kupiti gotovu agenciju.

Kod kupnje agencije za nekretnine postoje i prednosti i nedostaci. Prednost stotinu posto je značajno smanjenje financijskih troškova za početak. Nedostatak - kupnja takozvane "mačka u vreći". Nema nikakve prilike da nauče pouzdanu povijest poduzeća, a razina profesionalnosti zaposlenika također nije jasna. Tvrtka koja je izgubila ugled u očima kupaca mnogo je teže penjati, a to je vrijedno razmatranja.

Poslovanje nekretninama nema licencu, stoga, za otvaranje agencije za nekretnine nije potrebno zaobići mnoštvo različitih slučajeva. Potrebno je sastaviti tradicionalni paket dokumenata - registrirati poslovni subjekt s poreznim inspektoratom, iznajmiti ured. Budućnost će biti potrebna za naknadu zaposlenika i oglašavanje.

Načela rada agencije za promet nekretninama

Agencije za nekretnine specijalizirane su za sljedeća područja:

  • dugoročni najam;
  • kratkoročni najam;
  • dnevni najam;
  • kupnju i prodaju nekretnina.

Mnogo je prikladnije i poželjnije kada agencija posluje na jednom području tržišta - lokalnim stambenim zalihama, komercijalnim nekretninama, prigradskim nekretninama, stranim nekretninama, iznajmljivanjem stanova, i tako dalje.

Često tvrtke pružaju dodatne usluge koje ne samo da stvaraju značajne prihode, već i omogućuju privlačenje dodatne klijentele i dobivanje dobrog glasa. Te usluge uključuju:

  • pravni savjet;
  • koordinacija ponovnog razvoja objekata;
  • prijenos stanova u nestambene prostore;
  • organizacija sigurnosti međusobnih nagodbi između kupca i prodavatelja;
  • usluge prijevoza i tako dalje.

Povjerenstvo pruža glavnu dobit agencijama od obavljanja raznih poslova vezanih za nekretnine. U pravilu, to je od 4 do 8% svake transakcije. Mnoge tvrtke, za vlastitu korist, postavile su fiksne cijene s malom količinom transakcije. Uspješno se može nazvati agencija za nekretnine, primajući mjesečno od 20 tisuća dolara.

Veliki broj tvrtki za nekretnine redovito otvara i zatvara toliko. Raskid rada dolazi iz mnogo razloga. Najčešće se radi o ne-konkurentnosti ili zbog prvobitno netočnog pristupa.

Postupno otvaranje agencije

Danas postoji mogućnost registriranja pravne osobe u različitim oblicima - OJSC, CJSC, LLC, IP i tako dalje. Što se tiče agencije za nekretnine, najčešće je izbor na LLC.

Da biste registrirali tvrtku LLC, potrebni su vam sljedeći dokumenti:

  • Prijavni obrazac 11001 - o državnoj upravi stvaranja LLC s ovjerenim potpisom. Također pokazuje smjer aktivnosti.
  • Charter Ltd.
  • Odluka o osnivanju LLC №1. Ako postoje i drugi osnivači - memorandum o pridruživanju s zapisnikom sastanka №1.
  • Primanje isplate državne obveze za registraciju tvrtke LLC.

Tvrtka treba biti registrirana kao porezni obveznik i primiti relevantne dokumente u roku od pet dana. Također morate otvoriti bankovni račun i dostaviti joj podatke poreznom uredu.

Nakon registracije poslovnog subjekta i primitka sve potrebne dokumentacije potrebno je provesti sljedeće korake:

  1. Izbor ureda prikladan za sve parametre i zaključivanje ugovora o najmu.
  2. Uredski prostor aranžmana: potrebno je kupiti uredski namještaj za zaposlenike i opremu - nekoliko računala, poslužitelj s agencijskom bazom podataka, pisačem, faksom.
    Nemojte zaboraviti vezu s internetom i vlastitim mini PBX-om jer načelo rada podrazumijeva konstantne telefonske razgovore s korisnicima. Rad PBX-a treba biti postavljen tako da svi dolazni pozivi stignu na oglašavački telefon, a odlazni pozivi zaposlenika izrađuju se iz dodatnih linija. Telefonski broj mora biti odabran jednostavan i nezaboravan.
  3. Zapošljavanje osoblja. Budući da agencija još nije unaprijeđena i nema razvijenu bazu klijenata, po prvi puta je dovoljno pet do šest zaposlenika i jedan dispečer, čija funkcionalnost uključuje primanje telefonskih poziva, distribuciju klijenata i vođenje statistike zaključenih poslova.
    Nepotrebno je reći da je zapošljavanje tima bolji za zaposlenike koji su dobro obučeni i iskusni, s vlastitom bazom klijenata. Ali iskustvo ne bi trebalo biti odlučujući čimbenik, važno je da ljudi budu pozitivni, a ne nastoje opravdati svoje neuspjehe različitim vanjskim čimbenicima. Profesionalnost i predanost zaposlenika početne agencije za nekretnine jedan je od najvažnijih aspekata na kojima je bolje ne spasiti.
  4. Oglašavanje i dobar ugled agencije za promet nekretninama.

Rad s stranim nekretninama

Posljednjih godina sve veći broj Rusi zainteresirani su za stambene i poslovne nekretnine u inozemstvu. Neki ljudi samo žele kupiti dom u inozemstvu, a ima i više ambicioznih pojedinaca koji žele organizirati vlastiti posao za rad s inozemnim nekretninama.

Jedva pridošlica koja nikad prije nije bavila nekretninama u inozemstvu bit će u mogućnosti osvojiti tržište u letu. Uostalom, čak i za dobivanje licence, potrebni su dokumentirani dokazi o iskustvu u ovom području. Da, a posao će se izvesti na daljinu, što je vrlo teško bez pravih prodajnih iskustava.

Partnerstvo stranih agencija sastoji se od sljedećih koraka:

  1. Partner iz inozemstva priprema sve potrebne potpune informacije o stranim objektima nekretnina s detaljnim opisom, planovima, fotografijama, grafikonima i tako dalje.
  2. Domaći partner čini dobar site, ispunjava ga dostupnim informacijama i traži korisnike. Kada se pronađe klijent, obavlja sav pripremni posao za transakciju između kupca i stranog partnera.

Ni tiskani mediji ni radio i televizija nemaju takav snažan učinak oglašavanja u obavljanju poslova u stranim nekretninama, kao što je Internet, pa bi glavni fokus trebao biti na svjetskom webu.

Nakon analize preferencija Rusi zainteresiranih za strano stanovanje, najtraženijih zemalja su Hrvatska, Turska, Bugarska i Latvija. Najčešće žele kupiti jeftine kuće i apartmane u blizini mora, kao i stambene i poslovne nekretnine u glavnim gradovima i turističkim središtima, koje će kasnije biti iznajmljene.

Pogledajte poslovni plan organizacije pčelarstva i njegov detaljni opis ovdje.

Specijalizacija u stambenom zbrinjavanju

Kao što pokazuje praksa, ideja o poslovanju najma nekretnina vrlo je uspješna. Budući da se potražnja za stanovima i poslovnim prostorima za iznajmljivanje stalno i stalno povećava, stoga i broj ponuda raste.

Ali, kao u bilo kojem poslu, postoje neke nijanse da svaki početak poslovnog čovjeka, koji je usredotočen na uspjeh poduzeća, treba znati o:

  • Bez ulaganja ne mogu. Da biste profitabilno prolazili, prvo ga morate pripremiti, izvršiti popravke, kupiti pristojan namještaj itd. To se posebno odnosi na pitanje dnevne najamnine.
  • Važno je registrirati aktivnosti koje će vam omogućiti da izbjegnete probleme s zakonom i nepredviđene troškove. Registracija je jednostavna, budući da ova vrsta aktivnosti ne podliježe licenciranju, a za vas je osiguran dobar i miran san.
  • Nije potrebno provesti puni i skupi popravci u stanu. Mnogi kozmetički postupci mogu se sami izvesti, a namještaj i oprema mogu se koristiti nakon vašeg vremena i nepotrebne. U budućnosti, tijekom razvoja poslovanja, mogu se dopustiti veće injekcije.

Ovo poslovanje uključuje kontinuirani razvoj, a time i povećanje profita. Kao primjer, u budućnosti možete napraviti izgradnju stanova i iznajmljivati ​​ga.

Odgovornost i rizici upravljanja poslovanjem nekretninama

Vođenje poslova s ​​nekretninama uključuje odgovornost i povezane rizike. I rizici su vrlo brojni, oni su građanski, porezi, rizici povezani s aktivnostima financijskog praćenja, FAS-a, kaznenog zakona i drugih.

Na kraju transakcije, agencija čini takozvani "Jamstvena obveza", gdje su specificirane sve obveze agencije prema klijentu. Stoga je važno da posao zaposli dobrog odvjetnika s visokom razinom profesionalnosti koji može kompetentno sklopiti ugovor i uzeti u obzir sve nijanse.

Dakle, glavni zamke poslovanja uključuju:

  • Civilni rizici. Postoji mogućnost da se transakcija može poništiti. To se može dogoditi kada je napravljen dogovor za tu svrhu, suprotstavljeni načela javnog reda i morala, je imaginarni ili lažan, počinio nesposobni, nesposobni ili manje, počinio pod utjecajem prijevare, nasilja, priviđenjima, i drugih čimbenika koji sprečavaju poduzeti odgovarajuće rješenje, itd, Često se događa da treće strane, o kojima ništa nije poznato, na primjer, rođaci, bivši supružnici i drugi, počnu osporavati transakciju.
  • Rizici povezani s drugom stranom.
  • Rizici povezani s aktivnostima financijskog nadzora.
  • Rizici povezani s aktivnostima Savezne antimonopolske službe.

Kako praksa potvrđuje, u slučaju nepredviđenih okolnosti, ukoliko se takva obveza ne pripisuje ugovoru, izuzetno je teško vratiti iznos od agencije za nekretnine za izgubljenu imovinu preko suda. Osim ako ne možete oporaviti troškove pružanja usluga.

Kako izgraditi korisničku bazu?

Da biste brzo izgradili bazu klijenata i time osigurali stabilan dohodak, trebate upotrijebiti sljedeću uputu:

  • Kao što je svatko već dugo poznavao, oglašavanje je motor trgovine. Potrebno je osigurati da agencija zna što je moguće više ljudi.
    Oglašavanje treba dati nekoliko glavnih novina i časopisa, televizije i radija, kao i na tako popularan izvor informacija kao što je Internet. Također možete distribuirati letke i objaviti oglase. Učinkovito je oglašavanje s fotografijama nekretnina. Glavno oglašavanje je glavna ploča agencije. To bi trebalo biti primjetljivo prolaznicima, a ne izgubiti, jer vrijedi obratiti pažnju na optimalnu veličinu i shemu boja slike.
  • Što se tiče web stranice tvrtke (i to bi trebalo biti potrebno), važno je da je web stranica visoke kvalitete, pouzdan i privlači pozornost onoliko korisnika interneta što je više moguće. Uz osnovne informacije o agenciji, neće biti suvišno imati dodatne informacije o tome što je zanimljivo potencijalnim klijentima. Kupcima će privući priznanja i nekoliko priča samih zaposlenika o dobro obavljenim transakcijama. Na web mjestu morate objaviti fotografije zaposlenika i redatelja. Nemojte zaboraviti na poslovne kartice, tiskanice s logotipom tvrtke i ostale sitnice, čime se dobiva pozornost kupaca.
  • Možda je jedan od glavnih uvjeta prisutnost prestižnog ureda u mjestu s velikim brojem potencijalnih kupaca. U pravilu, to je središte grada ili područja u blizini velikih trgovačkih centara, stanice podzemne željeznice, prijevoza. Vrijedno je razmotriti da će iznajmljivanje prostora u centru koštati mnogo više. U svakom slučaju, potrebno je odabrati ured na prvoj crti kuća. Ulaz se mora nalaziti u prizemlju s ulice jer ulaz iz dvorišta automatski blokira put mnogim kupcima - puno je teže primijetiti znak u dvorištu.
  • Klijent se sigurno mora udobno osjećati u uredu, što mu omogućuje ugodan interijer, svjež miris, red, optimalna temperatura zraka, raznovrsni ugodni pribor, zatvoreni i živi rezani cvjetovi. Možete ponuditi posjetiteljima čaj ili kavu, što također ima povoljan učinak na reputaciju.
  • Slika je stvorena polako, ali u budućnosti donosi značajne rezultate. Diplome, potvrde, licence moraju se objesiti na istaknutom mjestu. Oblik radnika treba izgledati reprezentativno.

Zajedno s odgovornim i profesionalnim pristupom zaposlenika za rad, baza kupaca ne dugo dolazi.

Trošak otkrića

Prilikom otvaranja agencije, razmotrite sljedeće stavke troškova:

  • Plaće. Upravitelji nekretnina, u pravilu, dobivaju radove u iznosu od 30-60% provizije za svaku transakciju. Ravnatelj, računovođa, odvjetnik, dispečer, čistač i ostali zaposlenici primaju fiksnu plaću, koja je određena u skladu s cijenama koje se primjenjuju na tržištu rada.
  • Najam uredskog prostora - oko 15-20 tisuća rubalja.
  • Računala, pisač, faks, blagajni i druga oprema - oko 60-80 tisuća rubalja.
  • Softver - od 20-30 tisuća rubalja.
  • Oglašavanje - 5-15 tisuća rubalja mjesečno.

Profitabilnost agencije ovisi o veličini poslovanja, veličini ulaganja i profesionalnosti osoblja.

Zaplet kako otvoriti agenciju za nekretnine

Videozapis pokriva glavne probleme pri otvaranju takvog posla:

Top